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北京7月上半月 新房“量跌价涨”

https://m.biud.com.cn 2016年07月18日15:19 家居装修知识网  

  受市场“商住限购”传言的影响,6月北京新房市场销量创新高,其中公寓类产品占比大。7月上半月,新房市场降温。

  机构数据显示,2016年7月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签5198套,环比6月下半月下降18.6%,同比6月上半月下降46.7%。

  其中,公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)共网签3046套,环比下降11.6%,自6月上半月后连续下降。

  数据

  7月上半月新房量跌价涨

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签5198套,环比6月下半月下滑18.6%,同比6月上半月下降46.7%。成交均价32228元/平米,环比6月下半月下滑6.9%,同比6月上半月上涨12.9%。

  其中公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)共网签3046套,环比下降11.6%,自6月上半月后连续下降。纯商品住宅(普通住宅、自住型商品房、别墅)网签2152套,环比下降26.8%,半月成交量继续在2000-3000套之间起伏。

  4月以来,公寓类产品交易量先后两次异常暴涨。4月下半月,受通州公寓产品限购新政而引发的“赶搭末班车”的影响,公寓类产品交易量集中爆发,成交7272套;6月上旬,受“公寓类产品将全面限购”传言的影响,公寓类产品再次井喷,成交7719套。进入7月后,随着公寓类产品库存的大量释放,交易量也明显回落。

  分析

  公寓类产品库存消化 市场将平稳

  数据显示,7月上半月公寓类产品供应较多的顺义区域,其公寓类产品依旧是成交的主力。新建商品住宅共成交1768套,高居北京各区第一,其中87.3%是公寓类产品。

  7月上半月,北京的新建商品住宅供应量新增3319套,全部分布在昌平、丰台、房山、门头沟、大兴、西城、平谷7个区,其中远郊区占绝大部分。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,有关公寓类产品的传闻,造成了公寓类产品交易量的井喷,但是随着公寓类产品库存的大量消化,交易量也逐步回归平稳。

  在公寓类产品大起大落之时,纯商品住宅则在交易量上始终处于低位,在目前的市场大背景之下,未来北京的新房市场或将持续低迷。

  2016年4-7月新房半月量价走势

  成交量 成交均价

  (套) (元/平方米)

  4月上 4867 34200

  4月下 10229 31125

  5月上 4004 31689

  5月下 4742 35564

  成交量 成交均价

  (套) (元/平方米)

  6月上 9748 28552

  6月下 6385 34629

  7月上 5198 32228

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