●一周二手房动态●

　　7月上半月（7月1日-15日），北京二手房市场在持续多月的低迷之后，出现量价齐涨的局面，迎来了回暖的势头。

　　根据北京市住建委公布的数据统计，7月上半月，全市二手房成交3343套，比6月同期增长30.7%；成交面积300955.86平方米，比6月同期增长28.3%；新发布二手住宅2788套，同样比6月同期增长39%。

　　根据新浪乐居二手房的数据统计，7月上半月，300万-500万之间的二手房房源最受购房者关注，占比24.84%，两居室户型关注度最高，占比达38.89%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然成交量有一定回升，但市场浓重的观望情绪依然未见明显缓解，北京楼市交易量持续在低位徘徊。

　　胡景晖表示，从六、七月份北京房地产市场的交易情况来看，北京楼市交易量已经触底，根据上半年宏观经济增速放缓、通胀压力较小的运行数据分析，下半年定向降准扩围，甚至全面降准的可能性大增，随着流动性的改善，信贷支持力度有望逐步提升，楼市交易量也有望企稳复苏。

　　在房价方面，胡景晖表示，目前在北京的新房和二手房均价基本跌掉10%的情况下，市场再度进入了一个买卖双方的博弈期，如果目前10%的降价能够吸引部分购房人出手购房，交易量能够企稳复苏的话，那么房价也将逐步企稳，如果三季度交易量继续低迷的话，那么北京房价或将迎来第二轮价格回落期。 文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（7月14日-7月20日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（7.14-7.20）北京商品住宅成交954套，环比下降24%，与去年同期相比大降35%，这是近6周以来，北京商品住宅销量首次跌破千套大关。其中成交价格低于30000元的中低价位楼盘的成交占比由以往的90%左右一路下滑，上周仅占到商品住宅总成交量的80%。

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