2016年7月13日，全球领先的房地产服务上市公司高力国际今日召开《华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望》媒体发布会。就今年上半年华北区主要城市的写字楼、商铺、住宅及工业物业市场的表现进行深入的解读并对2016年华北区下半年房地产市场未来发展做出展望。

  华北区物业市场

  2016年上半年，北京甲级写字楼市场需求减弱，平均租金虽下滑但仍为全国最高且整体空置率继续于低位徘徊。两个甲级写字楼项目于2016年上半年完工入市，市场总存量升至约580万平方米。写字楼投资市场活跃，录得三宗整售成交。商铺物业市场内，一个位于大兴区的优质项目于上半年入市。新兴区域持续扩张，且市场存量上升至470万平方米。需求保持强劲，新的国际和国内零售商进入市场，现有零售品牌亦有扩张。平均租金上涨且空置率下降。整售市场录得一宗交易。

  2016年上半年北京市场物流物业供应有限之际，需求支撑了平均租金的上涨。2016年上半年，两个优质物流物业完工入市，推升市场总存量扩大至176万平方米。需求维持强劲，由于大部分高品质仓库保持满租或较低空置率，新入市项目被市场迅速吸纳，整体空置率同比小幅下降，且平均租金半年环比上涨1.6%。住宅市场中，北京住宅成交量较去年同期上升且成交均价上涨。购买情绪于2016年上半年末趋于稳定。服务式公寓市场存量继续缩小，租赁需求受季节性因素影响有所回升。整售市场活跃，录得两宗交易。

  2016年上半年，二线城市写字楼市场中，天津、沈阳、青岛和大连共有总建筑面积约为303,600平方米的写字楼项目完工入市，天津录得最高新增供应量。鉴于较高的空置率促使业主间竞争激烈，平均租金皆下跌；大连的需求有所减弱，青岛的需求则维持活跃。内资金融及服务业仍是主要需求动力。投资市场录得两宗重要交易。商铺物业市场中，天津及青岛各迎来一个新项目开业，沈阳和大连因无新增供应入市而维持市场存量不变。除大连外，其它城市皆空置率上升且租金下跌。

  展望未来，2016年下半年，北京写字楼市场将由总建筑面积约44.7万平方米的八个甲级写字楼项目计划完工入市。鉴于大量未来供应，2016年下半年市场空置率预计将上升并且平均租金增长将受到限制。商铺物业市场的新增供应将位于非核心区域且定位偏向大众及家庭消费市场。尽管新项目预计将拉低全市平均租金水平，但是核心地段对优质商铺空间需求的热度不减，加之供应有限且空置率较低，若干项目的租金将继续上涨。鉴于较高预租率，工业市场的整体空置率预计不会因新增供应出现较大波动，租金方面因目前北京物流物业租金已处高位，加之周边地区竞争加剧，其增速预计将放缓。住宅物业市场方面，预计未来半年内北京住房限购政策将继续维持并且不会出现较大变化。租赁需求预计将保持稳定，但随着年底淡季的到来，表现趋于疲软。

相关知识

2016年上半年华北区房地产市场分化显著 北京甲级写字楼市场需求减弱 但市场保持稳定
[中房研协]2014年5月份中国房地产市场运行情况
华东办公楼市场下半年面临租金下行压力
中科院：2016年商品房价格将延续平稳增长态势
房价仍将延续稳增态势 房地产市场开始回暖
中科院:2016年商品房价格将延续平稳增长态势
2016年一季度地产TOP100 恒大地产强者恒强
07年10月靖江市房地产市场状况
] 07年7月沈阳市房地产市场分析报告
2015年北京甲级写字楼上涨25% 总存量约63万平米