07年10月靖江市房地产市场分析目 录 第一部分 靖江市基本情况分析一、地理与交通环境二、历史沿革三、经济发展状况四、城市基础设施建设五、城乡建设六、人口状况及生活水平七、“十一五”发展目标八、新城区建设第二部分 靖江市宏观情况分析一、GDP增长情况二、人均国内生产总值三、社会消费品额度增长四、财政收入五、固定资产投资六、房地产投资情况第三部分 靖江市房地产发展分析一、近年来销售情况二、房地产市场三、靖江房地产市场趋势四、2007年土地成交情况五、在售典型楼盘价格第四部分 靖江市物业市场分析一、楼盘信息二、相关楼盘具体信息 第一部分：靖江市基本情况分析 一、地理与交通情况靖江市地处江苏省苏中平原南端，全境系长江下游冲积平原，地势较为平坦，惟有孤山耸立于中部。东南西三面临江，隔江与张家港、江阴、武进等市相望，东北至西北与如皋、泰兴两市毗连。有新长铁路、广靖高速公路、宁通高速公路，以及省道姜八、江(都)平(潮)公路穿行其间。市南江阴长江大桥横跨大江南北，南连江阴、苏锡常地区，北接泰州、淮安等地；市北宁通高速公路西连南京、扬州，东接南通、盐城。靖江历来为苏北重镇、大江南北交通枢纽，也是长江金三角江海联运的天然良港。靖江区位优越、交通发达，是长江下游集水、公、铁于一体，江海联动的重要交通枢纽。半径200公里内有上海浦东、上海虹桥、南京禄口、常州奔牛、无锡硕放、南通兴东等六大航空港。“中国第一，亚洲第二”的江阴长江公路大桥把靖江与江南大地联为一体；广靖高速公路南连沪宁高速，北接宁通高速；新长铁路从靖江过江，连接陇海、浙赣两大铁路动脉。境域东西最长距离43千米，南北最长距离18千米，总面积665.04平方千米，其中陆地面积551.70平方千米，长江水域面积113.34平方千米。沿江深水线54千米。总面积665.04平方公里，人口66.5万人。地处亚热带湿润区，四季分明，年平均气温15℃，靖江地处东亚季风盛行区，气候湿润，雨量充沛，具有明显的海洋性、季风性和过渡性气候特点。靖江地处长江下游，自然条件优越，有“苏北小江南”的美誉。水资源总量约7.3亿立方米，其中地表水以引长江水为主，计2.2亿立方米，丰富的水资源为发展水产业提供了优越的条件，长江有刀鱼、鲥鱼、鮰鱼、河豚等稀少鱼种，内河有青、草、鲤、鲫、鳊等多种鱼类。地下水源约5.1亿立方米，水质优良，八圩镇地下蕴藏的优质矿泉水，日开采量可达1200吨。矿产有煤，集中于孤山周围，已探明储量800万吨，长江内有适宜建筑用的江砂，其资源有待合理开发利用。全市土地分耕地、林园地、非耕地等，其中以耕地为主，利用率100%。稻、麦、油菜、大豆为主要农作物。野生植物、栽培植物种类繁多，粮食、蔬菜、花草、瓜果、药材丰富，另有银杏、杜仲、皂荚等珍贵稀有树木。二、历史沿革靖江古称马驮沙，又名骥沙、骥江、骥渚、马洲、牧城、阴沙。三国吴赤乌元年(238年)前成陆，赤乌二年(239年)为吴主孙权牧马大沙，属吴国毗陵典农校尉(二级政区)延陵县暨阳乡。晋太康二年(281年)，属毗陵郡暨阳县(今江阴市)。从南北朝至明初，马驮沙一地两附，南部牧马小沙隶江阴，北部牧马大沙先隶海陵，后隶泰兴。明洪武二年(1369年)全隶江阴；成化七年(1471年)，都御史滕昭巡按南畿，谓马驮沙“地越大江，供赋税，服徭役，凡有事于邑者，多冒风涛，以奉期约为非便，而民数视昔有加”，且“其地属金陵下流，又抗江海门户，捍全吴屹然重镇”，而以“江海多警，扼其要冲；出产类江南，田赋税亩之入重于扬州”等因素，故奏分江阴之马驮沙。是年十一月，滕公奏本获准，为祈盼马驮沙从此河清海晏，安宁太平，成化帝同意设县，赐名靖江。明清两朝，靖江隶常州府。1993年7月14日，靖江撤县建市。1996年7月19日，地级泰州市设立，由泰州市代管迄今。三、经济发展状况国民经济快速增长。2006年全年完成地区生产总值161.78亿元，比上年增长17.1%。其中，第一产业增加值9.07亿元，增长6.5%；第二产业增加值93.73亿元，增长19.1%；第三产业增加值58.98亿元，增长15.8%。按常住人口计算，人均GDP实现25041元，首次突破3千美元。地方财力明显增强。全年财政总收入实现30.8亿元（含江阴开发区靖江园区），同口径增长35.0%；其中一般预算收入11.2亿元，同比增长32.1%。财政总收入、一般预算收入首次跃居苏中各县市之首。全年财政总支出20.49亿元，同口径增长24.5%；其中一般预算支出11.11亿元，同口径增长22.9%。沿江开发格局优化，确立了“一区四园”开发模式，明确了各园区产业与功能定位，建立了统一管理、分级操作及开发建设与社会事务相分离的运行机制。基础设施投入加大，项目建设速度加快。积极上争用地指标，努力满足发展需求。沿江高等级公路一期工程路基全部建成，章春港路、兴业路等园区区间道路建设加快；苏源热电、污水处理厂竣工投运；苏源科技工业园1万平方米标准化厂房开工建设；拆迁房屋11.8万平方米，建成农民安置房13.1万平方米。新增进区项目68个，总投资40亿元，其中亿元以上投资项目6个，中油华电、南洋船舶等一批重大项目相继开工建设，巧丽针织、宝骊叉车、富士通电机等项目已投产达效；开发区财政收入突破亿元大关，达1.9亿元。服务机制得到完善，联动开发深入推进。联动园区基础设施投入6亿元，吸引外来投资29亿元。招商引资成效显著，对外开放步伐加快。全市协议利用外资2亿美元，实际利用外资1.07亿美元，同比分别增长149.8%和94%；新批1000万美元以上外资项目12个，其中3000万美元以上项目7个；自营出口2.7亿美元，同比增长35.2%，新增出口生产企业31家；完成外经营业额6400万美元，同比增长32.4%。靖江是国务院最早批准的沿江开放城市之一，多次被评为“全国综合实力百强县(市)”。靖江是长江下游岸线资源最为丰富的地区，52.3公里的长江岸线，被称为“黄金水道”中的“白金岸线”。靖江已初步形成了机电及汽车配件、医药及精细化工、纺织服装、船舶修造为主的工业结构，正全力打造船舶修造、冶金、能源、石化、现代物流等临江产业群。靖江率先打破行政区划界限，与江阴实行联动开发。目前，靖江经济开发区特别是沿江地区正成为各路资本争相进入的投资宝地。四、基础设施建设靖江城市建设步伐进一步加快。设置了市规划局；高起点编制城市概念规划、园区分区规划、9号地块详规等9项规划。重点项目快步推进，9号地块全面动拆，渔婆南路拆迁安置工程启动。城市交通体系逐步形成，江安路、骥阳路等7条“丁字路”、“断头路”改造竣工，开发区“8路4桥”建成使用，天妃宫桥拓宽改造已完成基础工程浇筑；新汽车站如期竣工，新长铁路靖江站开通运行。电力、通信设施建设加快，虹桥、八圩等7个输变电工程顺利实施，新增电话用户4.3万户。城市水环境得到改善，疏浚驳砌真武河、城区横港西段等12条城区河道，新建提排站3座；建设污水收集系统，铺设污水管网5300米。实施横港中段、人民中路等一批绿化景点项目，新增城市绿地5.5万平方米。城市管理得到加强。以创建省级文明城市为抓手，着力整治城市秩序、环境卫生，市容市貌明显改观。落实环卫长效管理，健全“分级负责、划块包干”的管理机制，新建一批环卫设施；集中治理交通违章，完善交通、地名标识；加大市场整合力度，商店、摊点经营行为逐步规范；拆除违章建筑114起，面积2.1万平方米。强化城区烟尘、噪音控制和水体污染治理，环境保护得到加强。与江阴阳光集团达成协议，联合开发建设滨江新城区；出让土地22宗、224.9亩，成交 ............地址：地产互动资源信息网