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中庚集团首入上海：斥资150亿打造城开中心将加大长三角布局

https://m.biud.com.cn 2016年07月28日10:21 家居装修知识网

人民网北京7月27日电（徐倩）继旭辉、正荣等房企相继布局长三角后，同为闽系的中庚集团借收购上实城开旗下城开中心项目踏入了寸土寸金的上海滩。

据记者了解，城开中心项目总投资150亿元，是集写字楼、酒店、商业中心为一体综合体项目。目前，城开中心写字楼已经于5月15日开盘，开启了准现房的写字楼销售模式，开盘至今总销金额已近10亿。

中庚集团上海公司总经理贾力维在接受人民网记者采访时表示：“城开中心是中庚集团进军上海的首个项目，将成为中庚在上海的标杆之作。未来，中庚集团将会以城开中心为载体，打造资源聚合、产业集聚、信息汇聚的平台，共同把握企业发展和财富创造的机遇，并逐步实现中庚集团在上海乃至长三角区域的深耕发展。”

首进上海

上述的城开中心项目原为上实控股旗下子公司上海城开集团的商办项目，经由中庚集团历时3年收购后才据为己有。

中庚集团的最后一次收购动作为5月12日，耗资19.07亿元收购上海城开（集团）附属公司上海城开龙城40%股本权益，而上海城开龙城则为城开中心的项目公司。

据公告内容，收购完成后，力晖投资有限公司、中庚地产实业、绿碳基金别持有上海城开龙城25%、40%、35%股权，上海城开龙城将不再为上海实业附属公司。

虽然看似是三家公司各自为阵，但在查阅相关资料后得知，拥有绿碳基金全部股权的福州申达金融及上海申庚实业大股东均为中庚地产实业集团有限公司。

今年年初，中庚集团通过其控股的绿碳基金斥资16.68亿元买入上海城开龙城35%股权。而早在2013年，中庚国际还以11.75亿元买进上海城开龙城25%股权。自此，中庚集团分三步吞食了城开中心，而上实控股也总共从城开中心项目中套现了47.5亿元。

据资料显示，城开中心项目总建筑面积约为38.81万平方米，由写字楼、商用物业及酒店等混合用途物业组成，截至2015年12月31日，该项目可销售建筑面积为24.2万平方米。

记者查询中庚集团官网得知，上海城开中心项目预计将总投资达150个亿，将打造为集18万平方米超甲级写字楼，5万平方米国际五星级酒店和15万平方米的商业聚合体的高端综合体。

多元化路线

据官网资料显示，中庚集团创立于1997年，目前总资产超350亿元，是一家以房地产综合开发为主，金融投资并举的大型企业集团，涉及住宅、商业、酒店、科技、能源、基金等业务。

目前，中庚集团开发与管理住宅、酒店及商业物业四十多个，遍布福建、上海、北京、重庆、大连、江苏等省市，累计土地开发建筑面积已超1100多万平方米，其中，福建和东北大连、旅顺为其重点布局地区，今年上半年，中庚集团还加大了对福建的投资，先后摘得5幅地块。

除了江苏省盐城项目之外，贾力维透露，未来，中庚集团将进一步加大上海乃至长三角区域的布局。

尽管中庚集团早在2009年就筹划上市，还与建行福建省分行、建银国际成功签订上市战略合作协议，试图通过银企合作来谋求上市，却折戟沉沙，至今未果，所以目前尚未有公开渠道可以获知中庚集团在地产主业上的销售规模。

除了房地产开发主业之外，中庚集团还涉足了智能城市、能源化工、国际贸易、绿化园林等领域，此外，布局金融领域也是其特色之一，中庚集团目前已经设立了公募基金，初步建立了中庚多元投资金融平台。

值得注意的是，中庚集团凭借其在基金运营和管理方面的经验，也将金融运作引入上海城开中心，尝试“资产证券化”模式，首创双重收益回购基金计划，承诺3年共18%的固定收益。

中庚集团也认为，多元化的战略，尤其是“金融+投资”战略将成为中庚集团的新的价值增长点。