“京津冀一体化”背景下廊坊发展旗下土地储备成市场关注焦点
昨日，上市房企“廊坊发展”收获了8月1日以来的连续第三个涨停。连续涨 停缘于8月1日廊坊发展发布的一则公告，该公告称恒大地产集团在7月27日至7月29日增持公司1898.9万股，占公司总股本的4.995%。本次增持 之后，恒大地产集团持有廊坊发展总股本已达10%，目前仅落后第一大股东廊坊控股逾3个百分点。
过招 廊坊发展大股东耗资2.67亿增持
根 据廊坊发展8月1日发布的公告，恒大地产于2016年7月27日至29日期间耗资2.67亿元，以14.06元每股的价格，增持廊坊发展1898.90万 股，增持比例为4.995%。再加上恒大地产于今年4月11日至12日，以2.91亿元购入的5.005%股份，目前恒大地产合计持有廊坊发展 3801.70万股，占总股本10%，仅次于廊坊控股的13.34%，为廊坊发展的第二大股东。
8月2日，廊坊发展再度发公告称，廊坊发展控股股东廊坊市投资控股集团有限公司于2016年7月21日、22日累计增持公司股份60万股，占总股本的0.16%。本次增持后，廊坊控股持有公司13.50%的股份。
在恒大地产的强势增持下，廊坊发展的大股东感受到了压力。今年4月，恒大地产首次举牌廊坊发展之后，廊坊发展随即宣布筹划重大事项，股票停牌。这与去年12月万科在宝能系的强势举牌之后的紧急停牌处理颇有几分相似。
然而，7月21日，廊坊发展宣布因“未能就交易方式、标的资产的估值等达成一致意见”终止重组并复牌，其后仅仅5个交易日，恒大地产即开始了新一轮举牌。而公司控股股东也已经备好后招——未来6个月内，廊坊控股将出资5000万至5亿元进行增持。
意图 拟曲线获取环京地区土地资源？
对于恒大地产的二次举牌，业内人士表示，恒大再次举牌或与土地储备、拓展低成本融资渠道有关。在拿地成本高企的大背景下，通过股权并购的形式曲线获得土地储备资源，这样的运作对于恒大而言也不是孤例。
在举牌之后的权益变动书中，恒大地产称，此次增持缘于对廊坊发展未来业务发展前景看好，在未来12个月内将根据证券市场整体情况并结合上市公司业务发展及股票价格等因素，决定是否继续增持或减持手中的权益。
在 “京津冀一体化”背景下环京楼市的火爆无疑是恒大地产举牌廊坊发展的一大动因。在2015年报中，廊坊发展提到，公司将依托廊坊区域园区土地开发的综合优 势，掌握京津冀协同发展的契机，密切关注北京新机场临空经济区建设的辐射带动效应，深度参与，实现资源与资本的完美对接。
有分析人士指出，极有可能是廊坊发展第一大股东廊坊控股旗下土地资源吸引了市场关注，随着上市平台规模不断扩大和双方磨合逐步成熟，再进行房地产等其他业务的合作。
根 据廊坊发展的公告显示，廊坊控股手中握有较多优质资产。廊坊控股目前控股、参股11家下属公司，面对京津冀一体化、新型城镇化以及北京新机场建设三大历史 机遇，廊坊控股制定了以城市开发建设为主体，以园区运营和资本运作为两翼的战略发展规划。现阶段承担的主要项目包括：临空经济区、万庄生态新城、新兴产业 示范区三大园区开发建设；光明片区改造、商业中心区改造、梦廊坊文化产业园、帝景天城住宅小区等十多个大型项目。
应对 廊坊发展将成为下一个万科？
面 对资本市场的变化，8月1日廊坊发展公告抛出了修改公司章程议案，增加职工代表在董事会席位，并增加了改选董事会难度。公司增加了员工代表在董事会席位， 以提高职工代表大会在公司管理中的作用。包括职工代表担任的董事不得少于董事人数的五分之一，公司职工代表担任的监事不得少于监事人数的三分之一。增加 “职工董事3人”，原因是“加强党组织的自身建设”，“全心全意依靠职工群众，支持职工代表大会开展工作”。
另外，对于董事会成员改选也细 化规定，提出“每年改选不超过非职工董事的三分之一、非职工监事的二分之一，董事或监事任期届满或辞职的情形除外。股东大会就选举董事、监事进行表决时， 如拟选董事、监事的人数多于1人，实行累积投票制。而修订前规定单一股东持有公司表决权30%以上或经股东决议决定的，可以实行累积投票制。同时，提出股 东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者表决应当单独计票，单独计票结果应当及时公开披露。
除了修改章程外，廊坊市投资控股集团有限公司推荐公司董事长王大为和王瑞、王东坡、李君彦为公司董事会董事候选人，推荐现任独立董事刘 江和翟洪涛、段嘉刚、周静为董事会独立董事候选人，其余3名董事由公司职工代表大会选举产生，共同组成廊坊发展股份有限公司第八届董事会。资料显示，现任 董事会成员到8月19日任期终止。对于这些董事会推荐人选，恒大地产持何态度？目前恒大方面尚未对此表态。
业内人士分析，恒大地产在举牌之后尚未明确诉求。恒大地产和大股东廊坊控股将以何种方式相处，是开战还是妥协目前难以预料，但是从大股东在资本市场的行动以及董事会的安排方面，可以闻到硝烟的味道。如果处理不当，廊坊发展极有可能面临万科的处境。
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