2016年上半年，全国楼市凶猛上涨的大潮中杀出了领涨全国的四小龙——苏州、南京、厦门以及合肥。合肥作为四小龙之一，无论是在房价涨幅还是在成交量上，都拿出了令人瞠目结舌的火爆成绩。为了抑制房价的疯狂上涨，四小龙中的合肥于7月1日率先开始实行购房限贷政策，截至目前已推行一月有余；8月9日，合肥各银行又放出了最新的贷款细则，对多种情况下的购房实行拒贷。

  7月限贷政策成效几何？市场来说话

　　从合肥7月的楼市状况来看，7月1日限贷政策的实施确实抑制了 成交量，但却无法阻止房价的持续走高。数据显示，7月合肥市区住宅成交7060套，环比下跌46.16%，同比下跌17.31%； 住宅成交面积75.36万平米，环比下跌50.16%，同比下跌18.05%。7月合肥市区住宅成交均价12238元/平米，环比上涨4.24%，同比上 涨37.65%。

　　对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示，合肥楼市不惧7月限贷新政、房价持续走高，源于房价的惯性上涨与土地市场的火热，以及市场需求旺盛、供应与库存不足、流动性过剩等原因。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为，虽然限贷政策的出台是为了给火爆的楼市降温，但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变，即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足，所以限贷的作用也就有限。

　　地王，又见地王！

　　7月限贷政策的实施同样没有浇灭房地产开放商拿地的热情。

　　7月29日，合肥限贷后的第一次大型土拍在网上开始竞价，共出让6宗地块，总面积430亩，吸引了数十家开发商参与，成功出让6宗土地，单日揽金63.7亿元。而在这6宗地中，诞生了3个最新区域地王。蚌埠清越的子公司安徽水利(600502,股吧) 拿下了庐阳区N1604号地块，楼面价为16923.83元/平方米，溢价率达到281.62%，成为庐阳区新单价地王。新站区177地块被和昌地产以楼 面价8789.96元/平方米、总价75418.2万元竞得，溢价率248.81%，刷新了新站区单价地王、最高楼面价纪录。

　　高新区的KI2-2号地，则在经历了3个小时的激烈争夺后被新华、金茂联合拿下，楼面价高达16159.01元/平方米，溢价率高达330.91%，创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

　　限贷满月后又出史上最严新政

　　或许是7月楼市对限贷政策的反应并不如预期理想，8月9日，合肥又补充升级了限贷新政，合肥史上最严限贷政策来袭。

　　合肥8月新政显示：有2套及以上房，有贷款记录且未结清的，拒贷！有1套房，有2次及以上贷款记录且未结清的，拒贷！合肥市区无房，有2次及以上贷款记录且未结清的，拒贷！
　　
　 　然而，在专家看来，合肥史上最严新政“治标不治本”。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示，即使合肥史上最严格的限贷政策实施，房价暴跌、崩盘 的可能性依然很小。由于政策短期无法抚平供求，房价、成交仍会小幅度波动。只要解决不了供不应求、库存与货币及投资投机、地价上涨等问题，合肥房价仍会高 位盘整。

　　谢逸枫进一步指出，一旦楼市高烧不降、房价持续暴涨、地王频现，不排除未来合肥楼市政策进一步收紧、调控加码，如限购重启、税收优惠政策取消等。

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