本次传出的商改住风声骤紧的消息是否属实?新京报记者通过相关部门人士了解到,8月17日召开了相关会议,对严控商改住的措施进行了研究,但只是探讨阶段,一切尚未确定。
北京正研究商改住严控方案
消息称,本次召开的会议所提出的关于“严控商住市场”的思路是,以开工建设为时点,只要项目未开工建设,即使已经通过区里有关部门审批的,其项目规划设计方案仍需要重新审定,发现不符合有关规定的,都要调整有关规划设计方案。
据记者了解,目前只是会议探讨的内容,大家在会上提出,可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类,“提出除了已销售的这一类项目之外,其他三类的一切手续可以停办,未开工的要暂缓发开工证,重审规划方案;已开工的可以暂时停工,重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行商改住。”
另外,会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进行规范,加入后期追责责任;已在施工阶段的,可以加强规划验收和竣工验收的管理,杜绝商改住,同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查。
严控意向源于人口疏解
昨天,有购房者向新京报记者反映,已有商住项目的开发商开 始着手应对。市民何先生说,他去年在位于门头沟的长安壹号地产项目购买了一套房,其性质就是商住房,预计明年交房。原本,何先生已开始还贷,但17日时, 他接到了销售顾问的电话,告知他要去再签一份补充协议。销售方称,此协议是应北京住建委要求所签,为明确房屋产权为50年。
市住建委相关负责人解释,其实“商住房”或者“商改住”并非官方认可的项目模式,其获得的土地性质原为商业或公建的非住宅地块,产权一般只有50年,但出于住宅市场的需求,尤其是北京,缺口较大,开发商就将其按照住宅的条件进行设计建造,此举并不合法。
据有关人士分析,此次关于严控商改住的研究,源于北京大量应疏解出去的人口,都在城乡接合部通过商改住的产品定居,导致人口疏解不力,因此需要采取严控措施。相关知识
北京正研究严控商改住方案 意向源于人口疏解
京商住成交比例飞速增长 严控方案正在研究中
北京朝青汇涉嫌“商改住”违规 产权或仅剩18年
折叠北京的魔幻现实—— 一个“80后”眼中的阶层分化
北京商改住库存直逼3.7万套 创10年新高
北京商改住库存直逼3.7万套创10年新高
北京将严控“商住市场” “商改住”项目仍大行其道
北京绿地中心陷商改住疑云
北京“合生世界村”被指“商改住”违规销售
北京商改住屡禁不止:超20项目在售 违规手段迷人眼