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碧桂园半年实现“双千亿” 暂未考虑回归A股

https://m.biud.com.cn 2016年08月22日10:43 家居装修知识网

回归一二线让碧桂园业绩大增，但三四线仍是其深耕市场。

8月18日，碧桂园控股有限公司在香港召开2016年中期业绩发布会。其中期报表显示，期内碧桂园连同联营公司及合营企业实现“双千亿”：合同销售金额约1250.7亿元，合同销售面积约1564万平方米，同比分别显著增长129.6%和85.1%。

这让碧桂园成为今年第三个半年业绩达千亿的房企，其也在7月份时将全年目标调升至2200亿元。

对于这样的业绩，碧桂园总裁莫斌表示，“千亿之上只是一个新的起点”，碧桂园目前的战略是一二三四五线火力全开，同时会坚持三四线的主战场，通过这种平衡战略，让碧桂园的销售、利润以及市场占有率得到进一步提升。

一二线项目：重在参与

去年上半年“拥抱一二线”战略的落实让碧桂园实现超车。

碧桂园方面数据显示，今年上半年1250.7亿元的合约销售额中，有60%来自于一二线项目，余下的40%合同销售额来自面向三四线城市的项目。

莫斌表示，较为平衡的项目组合反映了碧桂园对处于中国城镇不同阶段的市场有着充分理解。未来碧桂园将坚持加强发展一二线城市，巩固三四线城市战略，以提高在全国范围内的市场份额。

莫斌认为，碧桂园在三四线城市针对的是改善性人群，产品符合当地高端人群需求。莫斌表示，相信坚持这个策略，在三四五线城市是大有可为的。

而在大城市周边和一二线城市，碧桂园则在继续加强市场占有率。在莫斌看来，目前碧桂园的战略是一二三四五火力全开，没有发生重心转移，只是更加平衡。

碧桂园方面表示，今年下半年公司预计新推1889亿货量，加上上半年末贷入的货量，下半年预计共有3062亿货量，其中目标市场为一二线城市的货量为1691亿，占总货量的55%。

从土地储备来看，截至2016年6月30日，碧桂园已摘牌或已签约的可售建筑面积约为1.4亿平方米。其中，在今年上半年新获取的土地预期建筑总面积为4385万平方米，总代价约为728.3亿人民币，属碧桂园股东的总代价约为人民币472亿元，在这部分中，目标为一二线城市的新购土地代价占比为62%。

莫斌表示，公司今年下半年获取的现金支出预算大约为400亿，并将继续加强面向一二线城市的土地市场，持续深耕三四线市场的核心地段，不断加强优质土地储备资源，在保证今年销售的同时，更重要是保证公司的持续发展。

统计数据显示，今年上半年，碧桂园拿下土地181宗，基本上平均到每天都有一块土地成交，莫斌表示，这个数字到年底时将可能超过365块。

尽管从数量上看，碧桂园拿地的速度比较快，但从成本上看，半年获取土地的平均地价为每平方米1500元，单价在每平方米5000元以上的土地仅14宗。

莫斌表示，碧桂园在一二线城市经常会参与一些项目竞拍，其实公司是重在参与。通过这种参与进行分析，对比自身，从而在土地开拓方面有更多经验。

但莫斌强调，“我们一定不会拿面粉比面包贵的土地，这是我们神圣的原则，也是我们公司的一条纪律。”

碧桂园联席总裁朱荣斌则表示，今年公司拿地节奏已经在放缓，审时度势，做好每一宗地，公司的要求是做一个成一个。

多元化发展：回A未上议程

在主要的住宅业务外，碧桂园也在积极加码其他领域。

在中期业绩会上，碧桂园在马来西亚的森林城市项目销售情况被首次提及。莫斌表示，该项目自今年3月6日正式开售以来，目前销售额已超100亿，而实际推货量为127亿。

碧桂园首席财务官吴建斌指出，森林城市项目的结算分两期，第一期在2017年下半年，二期结算则在2018年后。

摩根大通研究指出，公司的海外扩张在2013年曾是负累，而现在马来西亚柔佛的项目销情强劲，金海湾项目即将交付，相信可告诉市场集团海外业务能创造价值。

碧桂园也进入产业地产领域。作为未来一二线城市市场拓展的战略补充，碧桂园正着手打造科技小镇，通过在一线城市周边及强二线城市获取优质土地，争取优惠政策，引入科技及绿色产业，从而实现长期持续盈利。莫斌表示，目前已有三个潜在发展项目。

碧桂园集团助理总裁向俊波认为，碧桂园的目标定位，是要做未来智慧绿色城市标准的重要制定者和实践者，在科技城市中把所有因素整合在一起。通过一系列产业地产项目，做到在一线城市做高端的房地产产业，这也是对中国新型城镇化的探索。

目前碧桂园物业管理业务覆盖国内27个省，签约管理面积约2.29亿平方米。碧桂园也推出了自身的O2O平台应用“E当家”。莫斌表示，“希望E当家未来可能成长为拥有500万用户、1000个楼盘的平台。”

而物业管理板块的分拆上市则在积极筹备之中。吴建斌表示，物业公司计划在A股上市，目前联交所已经受理了这个事宜，公司会根据最终的批复时间进行推进，现在没有具体时间表。

市值在香港市场被低估一直以来令内房企颇为烦恼，但吴建斌表示，公司研究过红筹返A，但作为一家上市公司，“我们一定会把香港这个平台做得更好、更大，红筹返A这个计划应该是没有的。”

至于金融布局，一方面，碧桂园引入中国平安作为战略合作伙伴，进行了多项战略投资，目前，碧桂园已成功入股天图资本和陆金所。

另一方面，碧桂园也在进军保险业上进行了尝试，但未达成一致。吴建斌表示，今年上半年公司曾研究、参与过大新保险公司的报价，从公司发展而言，未来可能是需要一家保险公司的，但什么时候获得、通过怎样的方式获得，还在研究之中。

吴建斌坦言，“现在市场价格炒得太高了，我们实际上是算过账的，所以我们还要进一步研究。”