2016年印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出了原则上不再建设封闭住宅小区，已建小区大院逐步打开。这一意见的提出旨在提升小区与城市的整体融入性，解决交通路网布局以缓解交通拥堵。但同时也引来了不少争议，开放性的小区对安全问题提出了更高的要求，这对于安防行业来说，既是机遇也有挑战。对此我们采访了深圳市豪力士智能科技有限公司总经理李宏，听听他对于小区开放的看法。

深圳市豪力士智能科技有限公司 总经理 李宏

 一、公司认为开放小区房利与弊有哪些？

国家出台了相关文件，规定以后将不再建设开放式小区，已建成的封闭式小区，也将逐步进行开放，这一规定也引发了社会人士的大量讨论，就本公司认为该举措利弊兼有：

1.业主安全：没有了封闭式大门的管理，对于已建成的小区来说，安全成了最主要的问题，在现有的封闭式住宅中小偷猖獗的问题都未待解决，开发后更得不到保障。2.私密性降低：大多数购房者选择小区房就是由于对于隐私的注重，如果全部改为开放式，部分住户特别是公众人物的隐私性得不到更好的保护。3.业主停车更难：当下小区车位就已经供不应求了，改为开发小区后，道路公用化，会加大有车一族的停车压力。4.对物业公司的体制要求更高，安保、卫生、服务、管理等一系列都需要进行更为严格的培训。这一系列的问题都将出现，当然开发小区的政策国家也有更为长远的考虑，例如，开放社区有利于社会资源共享化，加强人与人之间的沟通交流，打通城市交通的毛细血管，缓解城市交通主干道的交通压力，减少行人和车辆在交通主干道花费的时间，从而提高城市的通勤效率，进一步提高城市的劳动生产效率。

二、贵公司任务小区从封闭到开放，会给整个安防市场带来怎样的机遇和挑战？

的开放化、公共化，会导致陌生人流量和车流量的激增，进出小区不再进行访客登记，这为个人住户的居住安全埋下了隐患。未来住宅小区的安防监控需求量会有大幅度的增加，干路出入口、公共道路、人员聚集区、临街区域等都会增加点位加强防范，包括以单元户为基础的家庭防盗也将受到重视，门锁的防盗性、智能性都将得到更大的考验。配套的监控、安防设备、报警系统将为加强住宅安全管理提供更多的便利与保障。随着科技的发展，政策的改变，我相信无论是行业还是个人都会对安防产品提出更高的要求，各个企业也将做可靠优质有竞争力的产品，时刻守卫民众安全。

三、这一政策的出台，给公司产品与市场规划带来的影响？贵公司具体会怎样去相应这一政策。

小区开放带来的安全性问题，一直是我们企业研发产品为之奋斗的目标。这一政策的出台，实际上给我公司带来了更大的商机与信息。当然作为保护家庭安全的第一道防线智能锁还有更多需要去改善和加强的地方，对于政策所带来的住户安全性问题，公司将在产品防盗、报警功能上做的更为科技与便利，目前本公司产品目前已经实现使用指纹、密码、身份证、卡、遥控器等方式开锁，包括防撬报警功能、出入记录查询功能、防挟持自动报警功能等等，目前还在研发的手机APP功能，将与智能家居联动，实现远程开关门，远程查看门锁动态，不在家也能随时查看门口录像，为更多的开放小区住户提供更为便利的服务。我们也相信作为智能锁行业在未来将普及到千家万户。

 四、请谈谈开放小区对未来民用安防市场的发展有何影响？

安防是必不可少的一项工作，小区几乎涉及到安防的所有细分化领域，若“开放式小区”真正落地后，居民安防何以实现、“开放式小区”对安防整个产业又有何影响等问题都值得我们深入挖掘。一个小区的建设过程，涉及到各领域的生产商、设备商甚至物业等，小区几乎是一个城市的缩影，这么庞大的商机不只有安防行业在窥探。加之近年来，我国一直推行智慧社区的建设，在整个建设过程中安防行业的出口控制、视频监控等领域都在变，这些细分化领域的结构都在不断的调整，最终商业模式如何、以什么形式呈现都存在一定的不确定因素。因此，若开放式社区真正落实后，安防行业能否夺得该市场也是个未知数。

建住宅小区开放后，对于安防产品的要求也更加严格了。其实安防这么多年过来，大家对安防比较反感的行为主要是不便捷，安防行业的产品几乎都有很多按钮，设置非常复杂，开放式小区后可以让更多老百姓参与安防的认识、认知、和使用，从安防行业的技术上去促进，这也将会促使行业的技术洗牌。

小区开放式是一个缓慢的过程，因为国家级大项目的实施、规划、管理都会涉及到方方面面，无论是民生还是公共设施甚至是土地产权，都是需要慎重考虑的。安防行业的演变也仅是我们的猜测，究竟未来行业会发展成什么样，是否会乘势而上、借力作为我们拭目以待！

（来源：慧聪安防网）

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