（原标题：切勿过度解读租购同权，优帕克最懂学区高端公寓）

一直以来，一线城市都是外来人口集中地，优质的教育资源、医疗资源、就业机会等各种优势吸引五湖四海的人挤争先想要进入大城市。特别是为了能够在当地落户享受这些优质资源，不少人穷尽各种办法。如今，广州发布的租购同权新政让这部分人群看到了新希望——租房也能享受到购房的教育资源，以此为试点，不难想象未来，租房享受的城市资源将越来越多。

今年以来，全国房地产市场政策已经历了太多的“第一”。雄安新区是全国第一个开展公租房试点的地区。在雄安，没有户籍只有工作证。所有住房问题都由政府给出公租房解决。前不久，上海推出全国第一块只租不售的土地拍卖公示。如今，广州又推出全国首例租购同权政策。政府对于房地产市场的调控倾向十分明显。

从房地产商反应看，他们的一些转变也历历在目。SOHO潘石屹宣布以后SOHO不会在拿地开发新项目，也基本不会收购改建。自己将全心专注于租赁市场。万达向融创中国孙宏斌抛售600多亿旗下文化地产项目后，回收资金填补债务。恒大通过引进战略投资者，降低净负债率。截至6月底，恒大已经赎回了所有“永续债”。不少房地产业内巨头开发商都开始另寻出路。

最值得注意的是王石退出后的万科，万科新一把手郁亮在接受新华社采访时表示，“租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从现实看北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，长租服务商太少。

租房时代已经是谁都无法阻挡的发展趋势。不过，现在市场上对于租房时代的认知有些盲目。

优帕克集团董事长李静女士接受第一财经媒体采访的观点，以租购同权为例，在该政策推出后，舆论陷入了疯狂。但冷静下来仔细观察政策细则不难发现。广州推行的租购同权目前只在于教学资源方面，而且具体政策如何落地还未知。租房可以上学是在周边地区本身就有房源供给的情况下才成立的。在一些优质学校附近可能很难找到租房资源，因为大多已经被买断。

“租购同权”消息一出，学区房价格走向备受关注，在广州这项政策推行前，如果不增加优质教育资源供应，那结果将会演变成高房价泡沫向高租金转移。政府之所以开始在租赁市场布局新政策就是为了贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，房地产需要回归居住这一本质属性。

同时，优帕克服务式公寓董事长李静指出，房屋出租要提高价值必须从根本上入手，而不是依靠炒作。政策红利所带来的房屋价值提升是客观存在的，但要真正提高房屋质量还是需要从服务入手。房屋是为人服务而存在的，房屋只是配角，人才是主角。优帕克服务式公寓在一线城市已经深耕长达15年时间，对于租赁市场的变化了如指掌。目前，在全国各地拥有4万多套高档房源，其中有不少房源就属于高质量学区房，广州宣布租购同权政策后不久，已经有不少客户联系咨询相关地区学区房租房事宜。

即使在这种得天独厚的资源优势背景下，李静董事长依然认为应该秉承以人为本的企业文化，坚持通过服务提升房屋价值，而非借助短期炒作哄抬租房价格。租房市场相比交易市场而言，还比较干净，因此政府才会大力扶持。广州推行的政策固然有利于租房市场，可如果把炒作之风带进租房市场，那到时候换来的结果将是和交易市场一个下场。租房市场的核心在于“住”而非“炒”。

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