新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者，萌生换房的想法。

  黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了。梁红举摄

  当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄

  很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。

  人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的，但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。

  张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计，保养也一般，入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示，回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢？

  事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小。

  想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议，可能需要转变观念，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。

  房子想换新，他们有故事

  黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修

  黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住，就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房。”所以，这段时间，他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价，准备放盘。

  黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘，房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子，尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多。”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以全部走明线。“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”

  黄先生原来也没想换房，就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修，估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比现在的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神，还要先租个房子住上半年。”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新魅力。

  关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝

  家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利。

  两夫妇有首次置业名额，但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房子买下来。

  对于即将购入的一房一厅，关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电，预计小房子装修花费大约8万元以内。

  邓小姐：郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意

  邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多，因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长。

  最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉，加上手头的积蓄，换房的压力依然不少，她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了。

  张女士：手握两套房 置换一套

  不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

  如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前，手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了，中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花园的房子则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧，起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢？”

  不过，在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块，但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟，两房单位显然不及三房单位舒适。”

  其次，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，丽江花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。（来源：广州日报）

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