房子一直是业主关心的话题，因为这有关我们的日常生活。而这10年房地产迅猛的发展，让大家更加关注楼市了。买房的话，大家都希望房子能保值，如果贬值的话以后万一要换房很难有人来买，这就等于亏本了。而未来几年，哪些房子非常容易贬值呢，我们听一下专家的说法吧，这样我们就知道哪些房子以后难以出售了。

哪些房子未来升值空间小？

1、有质量问题的房

有专家预测2019年将是“维权高峰期”，因为很多开发商为了实现“高周转”，加速盖房速度，半天盖一层楼，结果牺牲了房屋质量，出现漏水等问题。第三类：没有电梯的房子。

过去几年，楼市形势不好的时候，很多开发商为了控制成本，选择只修6层，但是随着时代的进步，没有电梯会非常不方便！

2、已购一二十年或陈旧的房子

这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年。

再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。

3、没有产权证的房子

这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。

我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。

二手房改造翻新流程

1、规划与设计

就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。

2、拆旧与改造

这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进行拆除，同时要考虑到一些承重墙～

3、水电改造

也就是传说中的隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算

4、开始装修

到这里，基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工，地面、墙面、吊顶、柜子等等。

5、软装进场

基础装修完成之后，然后根据个人爱好进行软装搭配，这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好，会让整个装修看起来不伦不类。

6、晾装修

无论用多么环保的材料，都不能杜绝污染，所以在装修完入住之前，一定要晾一段时间，最少也得一个月吧。如果不放心，在期间还可以进行甲醛检测和处理。

最后一步，搬家入住，大功告成。

质量问题的房子、没有产权证的房子和老旧的房子，这些房子容易贬值，未来转卖很难有人买。如果我们需要未来自己买的房子能够保值，那么就别买这三类房子了。在买房的时候，想要买以容易升值的房子，那么户型、楼层和房子附近的配套设施都是需要业主来参考的问题。

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