（原标题：华程天工：推动智慧人居落地，加速地产转型升级）

众所周知，传统房地产是制造业，只管疯狂拿地，疯狂盖房。于是，不少城市房地产市场供应过剩，还出现诸如产品设计质量不佳、商品配套不足等问题，导致去库存进度不断延长，也制约着房地产业的持续发展。

然而，时代已经发生变化，房地产业的供求关系也已经改变。今天的房地产不再是制造业，而是服务业!只有有效改善产品端供给、推进产品设计升级、促进住宅向更高层次发展，才能解决阻碍当前房地产业发展的主要矛盾。毕竟一切商业活动的价值创造，以人为本才是它的核心。

智慧建筑专家、北京华程天工科技有限公司董事长孙大雨博士指出，目前房地产行业存在2大核心问题：一是房企的产品力提升、服务化、产业化、资产证劵化、从开发商到运营商，怎么和人的居住需求进行结合的问题;二是房企拥有的资源和能力(建筑及配套设施、建设管理、可管理面积、业主、物业公司)怎么转化为新的生产力的问题。

为解决这2大问题，作为国内最早将建筑智能化运用于吴良镛院士所创立的人居环境体系中的实践单位，华程天工在董事长孙大雨博士的带领下，于2016年完成了“智慧人居”理论的研究，提出“以人的居住生活需求提升为核心，通过提升人居环境、提升生活质量、改善人居行为，在教育成长、安全、健康、交通、绿色生态环境、家人关爱、邻里关系、智慧家居、物业服务、社区配套服务等方面来塑造智慧人居体系，用智慧化的技术提供配套及服务，并带动地产企业的产业发展”这一整套“智慧人居”的生态体系理念，为地产企业的产品力提升、产业化、服务化、资产证券化、转型城市运营商提供体系支撑和价值支撑。

同时，华程天工还建立了一套以“智慧人居”为指导理念，以房地产项目的智慧人居体系研发、智能化应用综合性解决方案、智慧社区综合解决方案、智慧商业综合解决方案、智慧园区综合解决方案、智慧小镇综合解决方案为业务核心，服务涉及地产项目的规划咨询、顶层设计、智能化设计、信息化平台开发、运营支持服务等多个环节，基于大数据、物联网、移动互联的一体化解决方案，以全产业链服务模式帮助房地产企业完成房地产项目智慧人居体系的打造。

华程天工之所以能够更高效的将智慧人居理念实现落地，主要基于专业研发、实践经验的积累以及产业资源的聚合：

“房子是用来住的，不是用来炒的!“

2017年伴随消费升级、大数据、去库存、五限、租购同权等关键词，习大大在十九大上再一次重申了房地产发展的主基调。毫无疑问，那些仍抱着老旧思想，惰于改变的房地产企业，必将为“白银时代”的车轮所碾压，就如马云那句著名的格言所描述，“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大多数人都死在明天晚上。”

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