（原标题：新技术不断迭 租房需大智慧）

从个体经营到品牌化运作，从租房中介到长租公寓，从纯盈利导向到社会刚需责任，

加之2017年下半年密集的利好政策落地，住房租赁市场正在迎来发展的第二春。

万亿租房市场，势必会引来各方的目光。房企、互联网公司、金融科技公司纷纷入局，在2016至2017年两年间，呈现疯狂涌入的高姿态，这在一定程度上也是住房租赁市场变革的外在驱动力。

最早雷军高调投资YOU+公寓，使得公寓这个概念被市场所认知。此后，租赁企业的品牌化运作逐步成为市场大势所趋，并且形成集中式 （中式 装修效果图）公寓和分散式公寓两种不同形态的明确划分。而成功完成公寓私募REITs的新派公寓，则成为了公寓行业资产金融化运作的教科书。

此外，第三方增值服务的引入在一定程度上也加速了公寓经营的扩张速度。房态管理平台、智能硬件、智能化找房平台、创新金融科技服务等，都在快速改变整个租房市场的基因。以租房分期为例，其所提供的金融科技服务实现了“押一付一”、“押零付一”的支付模式，除帮助租客减轻租金压力、降低公寓获客成本外，同时也帮助公寓经营者增加现金流利用率，实现从重资产运营向轻资产运营转型。

其中租房月付“押一付一”的服务形式在投放市场初期引来不少争议，市场缺乏规范化的操作体系，一线推广过程中的信息错位等是主要原因，营造一个健康的住房租赁市场，需要多方的努力。

租房者：选择正规的中介平台及公寓，签订住房租赁合约，选择符合自身需求的房租支付方式;

公寓方：提高一线人员管控能力、完善前期人员培训，合法合规、实事求是开展业务;

第三方服务平台：做好服务的同时，担负起社会责任，最大程度服务好民生需求，做好上下游产业链启承。

政府层面，对于住房租赁市场则会采取更为严格的监管措施，各地陆续上线租房平台，使得住房租赁市场迎来新变革。并且，对于民生需求的倾斜，使得未来将会针对企业和用户提出更多减负措施，帮助优质企业更好的规模化扩张。

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