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长租公寓正在改变城市但能改变人们的居住观吗

https://m.biud.com.cn 2018年06月08日15:57 家居装修知识网

又是一年毕业季，来自学生进入社会职场带来的租房需求口已经打开：近期走访成都多个中介门店，川师附近某品牌中介工作人员直言，现在我每天都要带租房子的学生去看房，一天一二十组。

6月2日，小编在中和街道某中介门店，与一位大学毕业生就聊起了租房话题。这位A女生目前已经拿到了软件园某公司的会计岗位，说是四千多的工资。

“我就想租一个条件稍微好一点的房子，安全性要高。”这位来自达州的女生A透露。

据其介绍，目前摆在她面前其实是4个选择：

1、在软件园附近找个小区合租，大概1000—1500元，一个单间；

2、在川师附近与同学一起租房子，大概1000元不到；

3、在软件园找个普通单身公寓，也大概在1500元左右；

4、在公司附近找个现在新兴的品牌长租公寓，月租在1500元以上。

综合比较下来，考虑舒适度、安全性、性价比等多方面因素，A说她最心仪的方案是长租公寓。

据悉，长租公寓目前正在改变租房市场。但这就是它的野心了吗？恐怕还远不止。

传统居住观正在被“冲击”

6月3日，万科在成都举行了“万科2018美好城市创想大会”，清华大学建筑管理系教授/清华大学房地产研究所所长刘洪玉在会上提出了“理想城市新居住观”，对中国人的传统居住观以及租赁市场未来的发展方向进行了深入演讲。

他认为，“职住平衡”是当前城市发展的一个难点课题，当大型品牌开发商进入房屋租赁市场能有效形成行业规范，以长租公寓为代表的新型租赁产品能促进解决这一问题。

当真正的好的租房产品开始全面涌现，而你又确实需要解决住房问题（买房具有长期性），品牌长租公寓，应该是比较好的选择之一。

众所周知，中国人的传统居住观，首先买房成家立业是中国人的传统观点，其次是典型的丈母娘需求及买房带来的成就感，再者是住房资产的价值。

但在新时代下，传统的居住观念正在面临着挑战。包括刘洪玉在内的地产专家认为，当租赁市场发展到一定高度，以长租公寓为代表的新型产品，具有服务性、高体验度、安全性、品牌保障等多重优势，必定能带动租赁市场与购房市场的PK：租房也可以拥有舒适的“住有所居”。

与国际接轨的新居住观

综合采访下来，小编总结了几条城市新居住观：

①理性经济判断：租房与买房，显然租房比较划算。

②住房使用体验：身心健康无压力。

③住房资产升值：升值是周期性的，正常经济规律是循环的。

④房子是用来住的，租挺好。

目前国际上的住房发展情况，譬如德国自有自住相对比较低，大部分是租住，这其中包括私人住房、公司、政府、合作社等，虽说租金与北京、上海的租金差不多，但德国拥有一套严格的租金法律体系，它的租金能保持足够的稳定。

不仅如此，像纽约、伦敦等一些国际化城市，它新迁入人口租房比例非常高，青年人租房比重也逐年提高，越年轻的家庭越倾向于租房。

住房租赁市场发展需要解决的痛点

发展与固有观念之间的矛盾非常明显，主要有以下三个方面：

一、在需求维度上，还处于重购轻租的阶段，人人觉得租不如买，而且在承租权益上得不到保护，比如，孩子的教育问题、户籍问题、社区保障等，往往租住这种形式还会受到各种歧视。

二、在供给方维度上，租房的租金收益率过低、住房租赁税负重、缺乏有效的监管、机构出租者缺位。

三、中国的租赁市场规模巨大，租住客群主要分成了三类：政府公租房，主要针对的是住房保障对象；新市民，包括外来务工人员、新就业大学生；品质成套住宅，则是一些高端服务人士、高层专业人士。