大规模的城市更新项目近几年主要发布在国内沿海的一些核心城市,尤其是珠三角的深圳最为举措巨大。在行业监管政策不明朗的早期阶段,瑞威资本经历了4年较为低调的蛰伏时期,中国基金管理行业迈入“白银时代”,房地产基金逐渐入市,深圳启动了以旧城改造为重点的大规模城市更新项目,吸引大量社会资本的关注,尤其深圳地区的私募基金积极响应政府号召参与其中,包含瑞威资本在内的资管机构积极抢夺市场红利。

据证监会当年公布数据显示,深圳地区管理规模达100亿的股权私募迅速增长至19家。与此同时,包括私募在内的各个金融机构也通过产品创新,构建融资平台等方式,向城市更新项目“输血”,保障全市城市更新规划目标的实现。

同时,瑞威资本顺利地获得基金管理人资格,正式转型成为专业的资产管理公司,并开始围绕城市更新项目、商业并购、不动产开发与不良资产处置四大领域持续发力,至今已投资30余个优质项目。

目前,国内存在着大量老旧资产,并亟待通过改造、升级重新焕发价值。特别在上海、北京、深圳等核心城市,在不同程度和层面上,都已经开始掀起城市更新的新浪潮,其带来巨大的市场契机。据公开数据显示,存量资产的总规模预估超过百万亿平米。但目前主导城市更新项目的依旧是政府,随着更新模式和参与主体的多元化,金融机构和民间资本将扮演愈发重要的角色。

围绕城市更新项目的热潮,瑞威资本表示,从不动产的使用和地域属性来讲,调整其用途可以使价值迅速放大,重新焕发活力,这也是城市更新项目的核心所在。但同时也要注意的是,城市更新项目不只是推到重建,而是综合的考量如何真正提升不动产项目的核心价值,并符合国家的整体发展要求,为经济做出助力。

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