众所周知,世界顶级城市群大多分布在湾区,放眼全球,当代经济的轴心都在各大湾区,例如纽约湾、旧金山湾、东京湾等等。

 地理优势使得衍生而来的“湾区经济”成为世界经济发展和创新爆发的重要增长极,如美国纽约湾区、美国旧金山湾区和日本东京湾区。而最近火热的“粤港澳大湾区”概念也是基于这一模式而生。

 世界湾区概念深入人心

 目前全球沿海地区的经济总量和人口主要集中在湾区,湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊,而如今在第四次科技革命浪潮中,把目标瞄准为世界第四大湾区席位的粤港澳大湾区,显然将会在世界竞争新格局中展现中国力量。

 5月16日,国家发展改革委新闻发言人表示,粤港澳大湾区发展规划纲要正在制定过程中,相关政策措施将成熟一项推出一项,很快会出台实施。伴随着粤港澳大湾区规划的呼之欲出,世界顶级湾区的概念也日渐深入人心。

 相关业内人士表示,世界级湾区的萌芽和发展期具有一定的相似性,但同为科技创新主导型湾区,旧金山湾区之于粤港澳大湾区的借鉴意义更多。

 旧金山湾区——变革和影响力的圣地

 Facebook前副总裁曾经说过,如今,纽约不再是淘金圣地,华盛顿也不是,洛杉矶也不是,旧金山和它的海湾地区才是,这里正在成为变革和影响力的圣地。

 某一期《纽约客》中也曾写道:“像许多观察家一样,隐约发现美国最有抱负的人在最近几年的转变。有迹象表明,人们(最有雄心壮志的中产阶级城市居民)向往什么样的生活,并且如何实现它。其中不少人过去有一份上乘的工作,或者开办自己的公司。而现在,曾在纽约、洛杉矶或者华盛顿挤破脑袋要升职的人都放下了这一切,搬去旧金山湾区工作。”

 从淘金圣地到面朝太平洋的商贸大港,从战后教育科研重地到科技湾区,一百七十年的发展转变,旧金山湾区最终形成了全美最大都市圈之一。区域内人口约计768万,2016年GDP总量达到4705.3亿美元,并且在硅谷地区,人均GDP达到了11.96 万美元。旧金山湾区历经长期发展,仍然保持着旺盛的增长势头,经济增速高于全美增速,在加州也有明显的领先态势。

 湾区内支柱产业功能分区成熟,差异化定位明显。旧金山市以旅游、商业和金融发展见长;东湾以重工业,金属加工和船运为核;北湾葡萄酒业发展良好;南湾是硅谷的所在地;连接旧金山市和南湾的半岛,则地产业发达。湾区内产业具备多样化齐头发展实力。其他传统港口城市群所具有的发达产业,旧金山湾区依旧具备且功能分区明显,发展突出。据财富杂志公布的2017年世界市值500强企业名单来看,总部位于旧金山湾区的占了13家,其中包括谷歌、苹果等科技巨头,数量仅次于纽约。

 75 Howard——旧金山核心亲水豪宅

 2017年以来,旧金山房地产市场持续火爆,大量新建项目让市场持续升温。旧金山湾区作为全球创新中心,聚集了各类科技企业,就业增长屡破纪录,新的高净值群体不断涌入,使得湾区成为美国西海岸乃至全美消费能力最为强劲的区域之一。数据显示,由于供应短缺,需求不断上涨,旧金山的住宅价格近几年显著上涨。

 2017年,上置集团强势获取位于旧金山湾区霍华德街75号的75 Howard项目,对此业内人士普遍认为,项目所在地块已获取土地开发全部所须授权,是该区域内近年来屈指可数的通过审批可供开发的土地,稀缺度极高。建成后,该项目将弥补旧金山豪华公寓市场的空缺,升值潜力巨大。

 资料显示,75 Howard项目占地约1860平方米,被诸多当地投资人和第三方机构誉为目前旧金山市场上最佳亲水豪宅地块之一。根据已获批准的规划设计方案,项目将打造成为旧金山首屈一指的超豪华公寓产品,其中包含20层的高端公寓、配套商业及停车场。

 值得一提的是,该地块处于旧金山市中心金融区的核心滨水位置,紧邻历史悠久的内河码头,步行可至著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街,紧邻Google、Amazon、AIG旧金山区域总部与快消品牌Gap全球总部,周边亦云集了Uber、Twitter、Ebey、IBM、Linkedin等一众互联网/高科技企业及摩根斯坦利、美林、德意志银行等众多知名金融机构的全球或区域性总部。项目周边公共交通则包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及摆渡等,运输网络十分发达。

 由于所处位置独特,75 Howard项目近90%的房间为180度全海景公寓,俯瞰旧金山湾、湾区大桥和对岸东湾,海景可谓壮观震撼。

 今年5月底,旧金山75 Howard停车场拆建工作已正式完成,项目进入试桩阶段,建成之后将成为旧金山核心滨水区的又一道独特风景线。

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