陈琬，中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长，多年专注于中国房地产内装产业的发展研究，致力推动中国房地产内装产业朝规范化、智能化、集约化方向发展。

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　　从2015年起，国家政策大力推广装配式建筑，发展新型的建造模式，各省市掀起“成品房时代”的序幕；

　　在政策的稳步推进下，房地产市场发生变革，全装修成品房成为房企开发的主流；

　　作为房地产的下游，家居龙头企业B端业务蓄势待发，住宅内装产业的变革势在必行。

　　本文为腾讯家居对中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬专访内容的整理，总结她对住宅内装产业的发展趋势的分析。

——住宅工业化 是时代的必然——

　　近年来，伴随国家和地方政策的大力推动，新技术、新材料的普遍应用以及互联网思维的广泛传播，家装行业又迎来了一个新风口——装配式装修。

　　实际上，相当于传统的装修模式会存在工期不确定、质量难保证、装修垃圾处理难等痛点，装配式装修的建造方式则具备多方面的优势，一、内装部品在工厂制作，现场采用干式作业，可以多大限度保证产品质量和性能；二、提高劳动生产率，节约大量人工和管理费用，缩短建筑周期和降低生产成本；三、节能环保，减少原材料的浪费，减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染产生；四、便于维护，降低了后期的运营维护难度，为内装部品更换创造了可能；五、工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。这些优势让装配式装修越来越受社会、行业和消费者的关注，成为未来住宅装修模式的大趋势。

　　“装配式住宅颠覆了传统的建造思维，很大程度地解决了劳动力和能源紧缺的问题，更适应时代发展的需求。并且随着全装修政策在越来越多的地区落地，以及装配式住宅的不断成熟，内装工业化时代已经来临。无论是从政策层面还是市场需求层面看，内装工业化已是时代发展的必然，并且势不可挡。”陈琬说道。

——深化中国装配式住宅 是大势所趋——

　　陈琬表示，对比日本、新加坡和德国等国家，目前中国装配式住宅的普及度仍是比较低的。因为装配式装修是一种新型的施工方式，技术涉及到多个程序的问题，例如在建筑预制完成之后，要考量运输的可行性；在现场施工时，运行设备是否符合产品装修的需求；成批的预制产品运输到工地，存储空间是否能解决；装配式建筑完成后，后期的维护设备和程序是否已经完善……多方面的因素都影响了中国装配式住宅的发展进程，导致整体进度慢和普及率低。每个国家或地区有独特的地理和气候环境，中国也不能照搬国外好的装配式技术，而是要去主动摸索学习，找到适应中国国情的方式，这才能真正地推进装配式住宅的发展。

　　从2015年起，国家大力推广装配式的建筑，发展新型的建造模式，到2018-2020年将会培育50个以上装配式建筑的示范城市。在政策推动和全行业积极行动下，我国装配式建筑发展已经迈入快车道，形成蓬勃发展的形势，其中推进建筑的全装修，提高装配化装修水平，将会成为发展装配式建设的重要任务之一。

　　“我相信，在未来的3-5年，中国的装配式住宅覆盖率会有明显的提升。”陈琬说。

——新一轮市场洗牌 企业抓住突围关键——

　　新常态下的中国商业生态已经发生深刻变化，家居建材行业发展也面临着多元化的机遇和挑战，如何对接内装工业化大趋势，有效整合产业链上下游资源，更精准、更高效地打造完整的服务链，完成创新融合，是每一个家居人需要共同思考的课题。

　　根据国家相关政策要求，到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上、新开工全装修成品住宅面积比率30%以上；到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。对于市场方向的变革，家居企业如何与大势对接？如何在新一轮市场洗牌中突围而出？陈琬给出了以下几个方面的建议。

　　1. 形成集成化系统。家装企业要从单一化转向成品集成化的系统模式，不再只是针对某一单品进行销售装修，而且要考虑空间集成化的解决方案，例如整体卫浴空间、整体厨房空间、集成墙面或集成用水系统等模块化的建立和输出，从设计和施工方面更进一步地满足装配式装修。这样的升级转变不仅考验企业的硬实力，更是考验企业经营的转变思维。

　　2. 整合供应链优势。装修涉及到从辅材、主材、软装等多个环节的产品采购，家装企业需具备整合多方资源的能力，将多个品类和品牌的优势整合到一起，以一站式、一体化的装修模式，为消费者带来更好的体验；同时要借助互联网力量，形成信息化的供应链体系，从仓储端、物流端、配送端和安装端等形成信息化的联系和服务，具备服务能力和完整的供应链能力是企业会得到更好的发展。

　　3. 提升产品标准化。当前家装整装模式已成为行业的热词，许多家装企业都想挤进这片蓝海，从中分到一杯羹，但是激烈的市场竞争、价格战会扰乱了行业产品的标准，出现货不对板、交付不及时和装修质量差等问题，这会造成消费者对家装模式的不信任，不利于行业发展。只有坚持提升产品标准，以高品质的产品和装修结果，赢得消费者信任和好口碑，才能保持长久的竞争优势。

　　4. 与地产企业协同发展。实际上，随着装配式住宅的普及率逐渐增高，未来的家装公司很难接触到增量市场的新房，只能转向存量市场，针对二手房或旧改房的销售。因此，家装公司将需要更进一步跟房地产协会合作，了解房地产企业的需求，进行合作协同发展，才有机会再次获得增量市场的市场份额。

　　结语：

　　在住宅保有量巨大，住宅产业化、长寿化、绿色化快速发展的今天，内装对于住宅品质提升的作用将大幅提升，是当前住宅领域供给侧结构性改革的关键与焦点，将有力推动房地产和泛家居行业的整体转型，实现持续健康发展。

　　陈琬强调：全装修是装配式建筑标配，而内装是装配式建筑的重要组成部分。随着全装修政策在全国推行，内装工业化是不可避免的趋势和方向，行业要坚定不移地走装配式内装道路，同时也要完善相关标准的建设。

————往期回顾————

张永志：家居业大整合下的企业经营新思维

卢志荣：为中国而设计

吴晓波：不确定时代的变革

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