图｜第14届中国建材家居市场年会现场

2019年11月16日，在中国建筑材料流通协会家居市场委员会于杭州召开的“第14届中国建材家居市场年会”论坛上，中国建筑材料流通协会重磅发布2019年《全国BHEI（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告》。

图｜2019全国BHEI数据发布现场

发布会现场，中国建筑材料流通协会会长秦占学首先向出席会议的近200家建材家居卖场企业高层阐述了BHEI的“前世今生”。

2016年9月，由商务部立项、中国建筑材料流通协会等主要起草单位面向社会共同发布了的《全国建材家居市场布局指南》（以下简称“指南”），而“指南”中最大的亮点即是创新研发了“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”，并首次发布了2016年全国BHEI数据，以及部分典型城市BHEI数据分析。

BHEI指数适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，并设立了绿、黄、红区域，以体现不同区域建材家居市场饱和度的情况。其计算公式如下：

图｜BHEI计算公式

BHEI分为绿灯、黄灯、红灯预警区域：

当BHEI＜100时，为绿灯区，说明建材家居市场还未处在饱和状态。

当100≤BHEI<150时，为黄灯区，说明建材家居市场已处在饱和状态。

当BHEI≥150时，为红灯区，说明建材家居市场已处于过饱和状态。

BHEI发布的重大意义就是：用数量经济理论从源头上把控我国建材家居市场合理布局，为各级政府制定法规及招商引资提供决策依据，为企业投资提供风险研判参考。在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。

图3｜2016、2018、2019三年全国BHEI数据对比

2019年，全国BHEI值达到178.06（位于红灯区）。全国建材家居卖场由2016年的饱和状态（2016年BHEI值为133.96，位于黄灯区），到2018年进入过饱和状态（2018年BHEI值为160.98，位于红灯区），到2019年，全国BHEI值仍在上涨，进入持续的过饱和状态。

图4：近年全国建材家居市场面积对比

说明就全国而言，建材家居卖场整体过剩情况仍在加剧。协会通过近一年的全国建材家居卖场的摸底普查工作，科学准确的数据显示出全国建材家居市场面积近一年仍维持较高增长率，全国建材家居卖场体量仍保持逐年增长。

接下来，秦会长重点公布了全国70个大中城市的BHEI，其中：9个城市上榜绿灯区域，11个城市位于黄灯区域，50个城市位于红灯区域。

图｜2019年全国70个大中城市BHEI排序

通过以上对全国70个大中城市BHEI详细分析，也凸显出了全国建材家居市场当前的发展特点：

特点一：一线城市建材家居市场整体仍在优化。2018年BHEI发布时，协会便提出：“与想象不同的是，一线城市北、上、广均未处于红灯区，且与2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已进入绿灯区。”

2019年在2018年基础上，一线城市市场仍然在优化中。其原因一方面是，2019年4月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确表示，超特大城市疏解中心城区非核心功能方向不变。

而另一方面，随着建材家居市场企业在消费升级背景下的转型升级探索创新，由于人口集中和资源的倾斜，一线城市建材家居市场的优化速度也略快于其他城市。

特点二：当前全国建材家居卖场“整体过剩、局部稀缺”的现象仍然存在。但当前市场渠道已经逐步下沉，从前是一线、新一线城市“集万千宠爱于一身”，如今，三线、四线城市等也集体上线分一杯羹。

且在“小镇青年”新消费趋势下，竞争压力也在逐渐转移，由以往的一二线城市转向三四线城市，甚至五线城市。

特点三：银川、兰州、西宁三次BHEI发布均居榜单前列，西部大中型城市竞争相对激烈。

同时，分析三次BHEI发布的全国21个典型城市BHEI，其中位数整体程下降趋势，体现出市场具有一定的自我调节能力和自愈能力，整体过剩、竞争激烈绝不等于“崩溃论”。全国建材家居市场行业具有“大行业、小企业”的特点，且95%以上为民营企业，其不断自我完善、转型升级创新适应市场能力不容小觑。

最后，秦会长更是结合BHEI数据给建材家居行业提出具体的指导建议：

一是布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。建设大规模的卖场应进行专家论证。

二是鼓励支持建材家居市场多业态发展，向泛家居发展；形成租赁式卖场、超市、精品专卖店及创新业态并存的局面。

三是发展智能家居，打造智慧商场。引领新需求，促进消费升级。进而对传统建材家居市场进行升级并重新布局。

坚持连续发布BHEI，是协会践行“引领行业发展、协同治理社会”宗旨的最直观体现。未来，协会将进一步打通渠道，丰富数据资源；加大行业理论研究力度，创新发布更多行业权威数据，为深化行业供给侧结构性改革、推动行业可持续健康发展贡献力量。

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