日前，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

相关指导意见出台后，房地产市场各级相关主体积极响应，其中，以自如为代表的长租平台，通过推出多重岁末优惠活动，帮助城市租住群体减压，协力保障城市住房民生。

利好政策不断出台，租赁市场释放“稳”字信号

“住”是头号民生大事，关乎国民经济发展与市场经济的稳定。第三方数据显示，“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，未来的租房市场空间巨大。”随着城市租房市场的快速发展，国家也将住房租赁市场的规范调整作为重要事项。

2016年，国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。2017年，住建部、发改委等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求：在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，盘活存量市场。发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

专家表示，在去库存和新型城镇化建设的大背景下，国家正把市场供需关系的平衡，以及经济宏观的调控指向住房租赁市场。此次中央经济工作会议指出要充分挖掘超大规模市场优势，长租机构或成为稳定民生经济发展的重要一环。

长租岁末大力优惠，助力城市租住品质升级

近年来，租赁需求的快速增长与升级，也推动着城市服务型长租机构的崛起。新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书》指出，从行业发展的维度来看，通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。

作为城市住房租赁市场的新兴主力军，以自如为代表的长租平台为城市存量房改造、城市房屋租赁消费体验升级、城市租住服务升级都有带头作用。本次中央经济会议之后，长租公寓平台进一步落实会议指示精神，以市场经济为依托，在岁末年初的租房淡季，推出了各种岁末专项优惠：

以自如为例，在此阶段推出了签约立减、押金减免、专项福利三项优惠。以一套4500元的自如房源计算，通过签约立减+自如信用免押+年签约服务费折扣等优惠叠加，约等于直接免除1个半月押金。“对于城市租住人群而言，无疑是极大利好。”业内人士表示。

2020年作为全面建成小康社会的收官之年，专家表示，培育和发展住房租赁市场已成为推动新型城镇化、解决新市民住房问题的重要途径，以住房租赁为主体的民营企业将获得平稳、长足的发展，同时专业化的长租机构，也将为当前所处的存量房时代，创造持续盘活动力，保障民生发展。

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