日前，武汉市宣布解除离鄂通道管控举措，恢复对外交通，复工复产提速的同时，租房市场也随之回暖。对此，武汉市住房保障和房屋管理局再次重申《租购并举住房制度实施方案》（下称《方案》），引导租住市场有序复工。
据了解，此次重新发布的《方案》中，武汉市住房保障和房屋管理局从加强住房租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体、有效增加租赁住房供应等多方面进行任务和责任分工。不仅如此，《方案》中再次指出应规范化发展“N+1”，并明确具体要求。
“N+1”是指在一定标准下将客厅或主卧改造后，作为一间房单独出租使用，在居住面积、消防条件、建筑要求上有多项标准。专业长租机构一般会采用这种合租模式，在对人均居住空间进行严格要求的同时，提供维修、保洁、搬家等一站式租后管理服务。
业内人士表示，随着武汉解封，人口回流助推租住市场回暖。武汉市相关部门再次重申“N+1”的合法性，发挥机构化长租平台的主体作用，加快“N+1”房源的机构化运营、规范化发展，不仅有助于缓解租住人群的经济压力，也能通过机构化平台这一抓手，实现对武汉市房屋租赁市场的督查和引导，推动市场有序发展。
武汉重申“N+1”合法化，稳定租房市场
受疫情影响，今年一季度，武汉租房市场遇冷。此次武汉市相关部门重申《方案》，引起不少租客和房东对“N+1”相关规定的关注。
2018年初，武汉出台政策允许租赁住房的“N+1”模式。此次重申，更是鼓励住房租赁服务企业可以根据市场需求，在符合消防安全的条件下，对长期租赁住房进行装修改造，向社会出租。
根据武汉市《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》中的明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人。对于客厅可改造出租，要求单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，客厅(分隔后)和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口、过道应满足本市住宅设计规范的要求，符合消防安全管理相关规定，不得破坏房屋承重结构，随意增加荷载；不得加建厨房、卫生间，确保房屋防水功能以及节能设施完好。同时，明确要求餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。
《方案》推出后引发业内热议。专家表示，武汉此次重申“N+1”合法化，一方面有利于降低租住人群的经济压力，在稳定租房价格同时，提升消费者生活幸福感，留住更多优质人才；另一方面，随着疫情逐渐平稳，租房市场回暖，这一举措也有利于长租公寓品牌协助行业机构化、规范化发展。
“N+1”模式将惠及超250万租房人群
据悉，武汉市持续推进“N+1”合法化即是主动应对疫情期后市场变化的迫切需要，也是助力武汉市复工复产的重要举措。
“我和我爱人来武汉工作，公司不包住，租房对于刚复工的我们来说，有一定的经济压力。”租客李先生向记者表示，“疫情影响可能还会持续一段时间，长租公寓N+1房源租金相对低一些，而且能保证租住体验和安全性，是比较合适的选择。”
实际上，李先生只是武汉市租房人口中的普通一员。数据显示，作为中国中部地区的中心城市，武汉常住人口1100余万人。其中，有租房需求的人口超250万。同时，武汉市共计84所高校，选择留在武汉发展的应届毕业生逐年增多。在增加供给、平抑租金价格，以及打击隐形市场等方面，“N+1”政策也被视为稳定市场的重要方式。
此前，武汉不少个体房源分散，难以统一管理，私搭乱建、违规使用水电，个人房东及个别中小型房屋中介机构的隔断间不规范，消防隐患巨大。在武汉“N+1”合法化政策推动了大型机构化长租平台发挥主体作用，房屋租赁市场的“N+1”房源品质、安全性都得到大幅提高，成为不少消费者的租房选择。
实际上，除了武汉，自2015年上海首次实施“N+1”合法化以来，我国“N+1”合法化进程不断加快。截至目前，上海、南京、杭州、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化。在这些城市中，相关部门持续通过引导、加强监管，不断规范化发展市场，其效果显著。
专家表示，今年疫情突发，各行各业都受到不同程度影响，消费者经济压力增大。虽然是重申，但作为中部地区的重点城市，武汉的“N+1”政策不仅有助于优化当地的供需结构，也将对周边省市提供借鉴思路。“重申‘N+1’政策，有望增加供给，稳定市场价格，惠及超250万的租房人群，进一步助力武汉的复工复产。”
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