2011年的楼市出现了许多新的词语，例如限购、限贷、房产税等等，这些词的出现也给楼市带来了国家调控政策的影响。2012年，新年伊始，市民对唐山楼市又有了新的期待。

元 旦过后，唐山各个新开盘的楼市又相继打出了折扣优惠的标语来吸引消费者，虽然如此但是老百姓还是不买帐，来看房子的市民李先生说：“现在不仅是房贷政策本 身使我们买房者购房成本加大了，遏制房价的新政接连出台，表明国家是下决心要真正大力度控制房价了，那么房价势必在这轮调控中会有一定幅度的下降，现在高 位买进岂不是亏了，所以我打算等等再说，现在不能买。”

二手房房源增多，交易量减少，据位于北新道房屋中介的王女士介绍，近期有不少的人想要卖房，前来办理卖房的客户比上周多了近两成，主要是出卖一些闲置、投资类型的房子。而代售房源增多，交易量却减少了。受楼市新政影响，很多二手房潜在购房者大都保持观望态度，导致交易量下降。

因为限购政策，部分市民减缓购房“步伐”目标转向中小户型。 虽然国家此次调控的本意是打击投机性炒房，但从另外一个方面来看，新政将会推动中小户型热销，从而引导开发商多规划、开发90平方米以下的中小户型，市民 购房理念也更加理性。今后因为购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的首付最少三成，所以囿于资金有限，被迫选购90平方米以下住房的市民数量将大 大增加，市场对100平方米以下的中小户型需求也随之上涨。所以可以预测，在以后的市场开发中，中小户型或将成为开发商们热衷推崇的户型。

据有关人士分析，按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。随着房价涨幅回落、通胀预期发生变化，预计2012年房地产投资增速将进一步放缓。在持续多年房地产投资高增长之后，投资增速的适度回落，有其内在合理性。

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