石家庄市房地产业协会近日发布报告显示，2011年石家庄商品住宅量跌价涨。不过从龙年开局情况来看，石家庄楼市新开盘数量锐减、打折促销继续蔓延，整个市场仍处“冬眠”期内。
去年石家庄楼市量跌价涨主因：高端项目支撑
近日石家庄市房地产业协会发布的《石家庄2011-2012年房地产市场基本情况分析及预测报告》显示，在2011年严峻的调控形势之下，石家庄商品住宅量跌价涨，2011年商品住宅总交易量同比下降3%，由于高端项目撑台，价格同比仍上涨了9%，预售商品住宅均价为5164元/平方米。
根据石市住房部门的统计，商品住宅价格涨幅8%，二手房住宅价格涨幅7%，按加权平均法计算，实际涨幅为7.84%。房价总体涨幅没有超过10%，达到了政府限制涨幅10%以内的调控指标。
石市房协预测2012年石市住宅交易量预计增幅在10%左右，年交易量预计在450万至500万平方米之间。而价格方面，预计房屋均价应是稳定中稍有上升。
龙年楼市开局遇冷开发商忙打折
今年石家庄楼市开局仍遭寒冬。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年1月份，石家庄商品房共备案1034套，环比12月份下跌61.6%
1月份，石家庄仅有1个在售商品住宅项目上调销售价格（统计范围包括市内五区以及开发区），在今年一开始便遭遇寒冬。
据监测，1月份新盘入市仅3个，开发商都不急于推出新项目，而是把重点放在了打折优惠上。据统计，1月份石家庄市区（含周边县市）共有185个楼盘采取打折优惠促销，环比上升了1.10%，打折范围基本较去年年底有小范围扩大。从市内五区及开发区来看，共有128个楼盘打折促销，环比2011年12月份145个下降了13.29%，占到在售楼盘的45.56%。
拍卖地块均须配建保障房土地市场开年仍现流拍
2月7日，石家庄首场国有土地使用权拍卖举行，石市国土局此次公开出让【2011】061～066号国有建设用地使用权。最终，这六宗地中再现两宗流拍。
值得注意的是，此次拍卖的六宗地块全部要求配建保障性住房，例如流拍的【2011】065号地，总面积并不大，但要求按总建筑面积10%以上比例（5%为廉租房、5%为公租房）配建保障房。
首块限价房用地推出限价5500元以内
而在本次拍地过程中，首现限价商品房项目用地。石市国土局“拍地公告”中注明：【2011】064号地用于建限价商品房，每平方米销售均价控制在5500元以内，竞得人应按照石市住房局要求进行建设与销售。
最终该地块被来自河北省外的北京京铁房地产开发有限公司以1亿元竞得，未来将建石家庄首批限价商品房项目。据了解，该项目案名暂定为“冀铁馨苑，按照已经公布的前期规划拟由5栋住宅楼组成。
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