首先土地证的问题，由于没有过户，土地变更登记并未办理，建议找到房屋买卖合同，并经过公证，携带身份证明材料、买卖合同及公证书，最好和原使用权人一起去国土资源局办理土地登记变更手续。  国有土地使用证办理后，携带土地证、身份证明材料就可以办理房产证了。  不过要缴纳费用，这根据土地位置、面积、转让金额确定。

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