房价是包括装修但未装修，还有一个月的租期，未立合同，首付2/3，1/3得贷款。是不是先立合同，等装修验房后再过户比较合理？或者有什么更好的方案。没有通过中介直接与业主谈的。现在感觉执行起来有太多的小细节，很担心中间会产生不好控制的差错争执。大家伙给给建议，拜托了。
建议你去找个中介公司去办理下手续。应该用不了多少钱的。正常情况下买卖二手房是包括房子现在的装修情况，但是不包括家电家具等等（如双方协商一并包含的话应在合同中注明）。而且你又是贷款，自己办贷款手续很不方便的，最好还是找中介公司或者是担保公司去办理。正常情况下房主拿到全款就可以过户，如果是贷款的话只要下批贷函就可以过户。银行会在过户后放尾款给业主。肯定不可能是装修验房再过户。你可以在过户的时候找个装修的人过来验房。验房没问题后去过户，只要没过户你就不可以动房子里的东西。建议你还是找个中介公司吧。否则自己真的有风险。相关知识
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