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关于房屋租赁的问题 2013-03-12

https://m.biud.com.cn 2013年03月12日23:53 家居装修知识网  
问题补充:

 

我前几天租了一套房子,中介费一个月房租,房租年付。昨天晚上下雨,由于我租的房子窗户漏雨,导致楼下被淹,现在要求我赔偿经济损失。合同上有一条是:自合同签订之日起,所有关于水电的问题都有租户负责。我现在还没入住,就要赔钱,我感觉冤,当时房主只说窗户有点潲雨,关好窗户就行,中介也没跟我说房子有问题。我该怎么办?

 

即使需要赔偿,也是房东应当为此承担责任。

通常情况下,房东(出租人)负有对租赁物(房屋)的维持、维护义务。

而承租人(你)只要按照租赁物的通常性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。非因承租人(你)的原因,租赁物对第三人产生任何损害,也应该是租赁物的所有人对外承担责任。

也就是说,房东自始至终都知道窗户漏水,他没有做任何积极的维护和修缮,现在因为窗户漏水对楼下人家造成了损失,那当然应当由房屋的主人来对外承担责任了。

如果有必要,可以否认房东告诉过你要紧闭窗户,避免房东将漏水的责任推到你的身上(没有关窗)。其实,按照通常的情形来使用房屋,即使你未关窗也是不用承担责任的。

祝你顺利。

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