1.抵押贷款，直接用你新买的二手房作为抵押物就行了。2.房主要求你先付清房款，明年2月再过户，若你现在把钱全部给他了，到时候他反悔不卖了或者涨价了，这个风险如何去解决？3，公积金贷款直接到银行申请办理，过户后当然可以贷款了，最多能贷15万，如果房屋年限太长，不一定能贷，抵押贷款，抵押物是谁的名字，贷款的钱肯定是打到房主名下的。
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