预售许可证，是在进入工程监督手续之后，完成主体封顶才可以办理的
对于这个观念，开发商一般有个“定金”对策 就是请你预定定楼层和户型，拿1万甚至以上不等的钱来登记户源 等到预售许可证办理后，即正式进入预售程序。
所以，你真想要他们的房子 千万不要等房子都建好了才去，那时候 要不是没合适的楼层户型 要不就是开发商捂盘涨价黑你，要不就是他们的房子有问题（遇到困难交不了工或者质量问题，或者地方新房太多竞争很大）
一般要看你选房的目的，是真需要，并且真看中他们的房子，而且他们信誉很好，以前合格交工商品房的很多。那你就托人订房吧。但是一定要索要他们开的定金收据！另外你一定要密切注意他们的建造进度和手续办理进度。问清楚他们有没有规划许可、施工许可（有个规划公示可以在网上查到；一般也在工地旁立有规范公示牌子；要确保他们规范的建筑情况和他们介绍给你的一样，否则规划不符就是违规）、一般看看他们的建筑工地情况就能看出他们的实力和态度。
他们要求全款 肯定是资金没实力。这样的企业开发起来，多半干干停停 或者卷了钱就跑。要不就是没房产证不负责。
全款的要求 只能是交付房子的时候才能要求。而且只要是开发商，就必须能让人贷款买房；顺便说下，他们很可能没有手续所以不能贷到款，这样的房子别买了。万一他们建不成或者办不成2证，你就赔了
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