如今很多的朋友们在购买房屋的时候，考虑到新房价格比较贵，会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，一定要了解一下房屋的房龄等相关问题，避免购买房龄太高的二手房。二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字，再便宜都不要买，我们一起来了解一下二手房购买的相关知识吧。

一、二手房房龄不能超过哪个数字?

二手房有许多优点，首先，价格是优惠的。二手房的价格至少比二手房便宜得多，而且位置相对成熟，通常位于繁华的市中心，有完整的学校和医院设施。但是当购买二手房时，必须注意房子的年龄，因为房子的年龄代表二手房的年龄，一旦二手房超过20岁，那么再便宜的房子也不能购买。这是为什呢?

首先，房屋质量难以保证。虽然据说目前房屋的产权都是70年，但有多少房屋可以活到70年?大家都知道，房屋越旧，那么越不安全，比如建筑材料水泥，如果水泥持续超过50年，它会很容易老化和破裂，这意味着你买了一栋20年前的房子，再住10到20年，这可能意味着水泥会老化。此时，很容易出现各种问题，例如漏水和渗漏等问题，而且这些问题修理起来也是非常的麻烦。

第二，银行审批困难贷款。为什么这样说呢?因为即使你买了二手房，我相信大多数朋友都会选择贷款的形式来供房子，但是我们可能常常忘记一点，那就是对于超过20年的二手房，银行会考虑更多的风险因素，因为超过20年的二手房的价值开始下降，那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质，如果不是很理想，那么此时银行通常不会批准贷款。

第三，位置相对落后，虽然二手房有20年的历史，价格也比较便宜，但是这栋房子的住宅区的配套设施普遍落后，时间过去那么长，老旧的城市规划，建筑风格已经和现在有种天壤之别。其次基本上没有住宅安全设施、消防设施和停车位。房子的设计布局不像现在的房子那样合理，基础设施也相对落后。每天晚上回家，基本上很难找到停车位。

第四，维护率低，你买的房子已经20年了。一旦你住了10年8年的，随着自身的能力增强，生活水平的提高，那么自己赚了钱，换了一套更好的房子，那么你的二手房基本上毫无价值，因为你的房子已经30年了，这样的房子基本上等待它的只有拆迁了，当然除非价格比市场价格低得多，否则很难再卖掉它。因此，这栋房子的保存率非常低，不值得购买。

最后，事实上如果从上述角度来分析二手房，8 - 10年的楼龄是最值得购买的，而且没专修过的会更好。一般来说，买二手房的朋友基本上会住10年甚至更久，房屋自己装修一遍如同新房一样，而且毛坯房价格上也比装修房低，就算住一段时间后换房子了，那么他们不会损失太多。

二、二手房怎么买划算?

首先要了解区域价格和楼盘均价，如果不知道小区一平卖多少钱，光是听中介说卖好多钱，有一种任人宰割的感觉，中介知道你不熟悉行情，自然会把价格往上抛一点，那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。

其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司，千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大，这导致给客户报的价格有差异。

现在网络便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的价格差别太大，只要不傻，都会去选报价相对比较低的中介公司。

如果已经初步选中房源和中介公司，可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位，等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱，又比房东的要价还要高，那就亏大了。一签合同又不能反悔了。

三、买二手房后怎么装修?

通常二手房装修在进行改造之前必须要能够合理的更改房子的结构，这样才可以让选择装修风格的时候更有针对性，通常对于二手房装修不合理的格局，大家必须要能够进行更改，同时也需要能够保证在进行设计的时候要合理，建议大家一定要能够选择专业正规的装修公司，这对于二手房装修来说既能够达到更合理的标准，同时也可以满足大家对于翻新装修的效果需求，更改结构之后房子也会变得更好看。

在选择装修风格的时候，大家一定要能够了解户型的特点，在更改了房屋的结构格局之后，选择风格就会有更好的限制，在这个范围内选择合适的风格，就可以让整体的家庭装修设计更简单，而且能够让自己对于家庭装修的效果更满意，自然就可以让旧房子的翻新改造效果焕然一新，让自己日后的居住体验更加的舒适和有成就感。

如果购买二手房，建议大家可以去当地的房地产市场咨询了解一下二手房房龄，也可以找中介了解一下，选择质量有保证的二手房，这样将来入住了也会更加的舒适，二手房在购买之后要注意做好相关的装修准备工作，可以简单的装修一下，这样入住后会更加的方便。

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