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房产税终于来了，征收明确了！这几类人要害怕了！ 2019-03-17

https://m.biud.com.cn 2019年03月17日10:07 家居装修知识网

我们听说的房产税终于要征收了，很多人在听到这个时候都会很害怕，你知道对于房产税的征收哪些人高兴，哪些人比较害怕吗？今天小编给大家说说房产税的那些事儿。我们买房装修都是需要花费大笔钱的，对于房子的价格我们没有办法产生影响，但是他装修我们可以节省开支，那么今天小编也给大家说一说，如何在装修中节省开支！

一、房地产税征收原则确立

1．立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2．充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。国家行政学院教授也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

3．分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

二、如果房地产税来了，谁最害怕？

1．在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2．盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3．盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4．加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5．在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6．手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

三、如何节省装修开支

1、装修功能的需求

有很多业主在装修的时候，会想要很多个性化的功能。比如窗帘做一个窗帘盒，这样的话窗帘变成隐蔽式的，感觉整体更加美观，但是你的装修预算比较少的话就不要做了，其实挂上罗马杆也是比较好看的，罗马杆的样式也比较多，同时在换洗窗帘的时候也比较好拆卸。

2、装修风格的定位

在装修风格上，一般现代简约和北欧风格是比较省钱的，其最主要的还是后期软装搭配的费用能够节省不少。有很多人认为简约风格看起来比较普通，但是只要经过精心的设计和完美的色彩搭配，一样能够营造出一种比较好看的装饰效果。

3、墙面装饰材料的选择

对于墙面上，大家没有必要追求硅藻泥等高档装饰材料，普通的乳胶漆和壁纸就可以让你的房间变得很完美。比较节省费用，而且装饰效果好的方案就是，客餐厅主要使用乳胶漆进行装饰，而卧室空间面积比较小，可以采用壁纸（壁纸的价格稍微高于乳胶漆）。

同时有的家庭在装修的时候，可以考虑在墙面上打上石膏线，石膏线的成本也比较低，能够营造出一种很强的立体感。

4、地面装饰材料

瓷砖是一种很不错的装饰方案，瓷砖的价格也比较低，相对来说能够节省很多的装修费用；再之可以考虑复合地板，复合地板的价格其实也并不高，装饰效果看起来更加温馨，所以也可以考虑。

看看这篇文章，相信大家对房产税和装修节省都有了了解，在房产税出台的这些政策上，都是对我们的首次购买房的优惠是比较大的，因此我们在买房的时候，也不要过于担心，对于那些买多房炒房的人肯定是不好的，影响在装修过程当中呢，节省开支也是我们需要做的，也要注意我们的质量。