业主在房产中介总能看到很多关于二手房交易的信息，不同的二手房价格差别有时候很大，而业主们想要买二手房还是多了解二手房的具体情况，包括小区内设施的情况，小区内入住率的情况，有些二手房居住体验差与户型和物业管理都有关系，有四种二手房是不建议业主们购买的，一是不适合居住，二是也不容易再次交易。

这4种二手房不值得买

1、周围邻居素质不高的

如果你发现这个小区里，整体素质都不高的话，那就要考虑好了最好不要选择，这样很容易自己住进去不舒坦，古时候孟母三迁的故事，告诉你的就是这个道理，择邻而居，因为好的一个环境，不管是自己还是对于小孩子的教育来说，都是很重要的。

2、不建议购买住户太多的大型小区

虽然选择一个好的开发商，从质量和服务上来书都是有保障的，但是如果开发商的楼盘太大，会导致整个小区的住户变得很大，就会出现门禁不够严，而且住户越多，出现纠纷问题的情况就越多，另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门管是等电梯就让你焦头烂额的，更何况人一多，居住安全隐患就会加大。

3、空屋率很高的小区

如果你买的那个小区空屋率很高的话，那就不要买，这类小区的话会以投资房居多，就可能出现不缴纳管理费的情形，这样不止会导致小区的正常运营，甚至在出现经济问题的时候，因为投资客的抛售，直接导致了该小区的房价下跌。

这边小粥教大家如何看小区的空屋率到底高不高，那就是到了晚上6－8点，前往按个小区观察小区开灯情况，如果超过了7成以上的亮灯率，那就是算是空屋率低的小区了，此外，看房时还可以观察停车场车辆出入情况，这些都是观察空屋率的重要指标，最好还是要给所有想买房的提个醒，如果不是看好未来规划，前往不要买偏远大型小区，空屋率还是极高的。

4、没有业主委员会的小区

如果一个小区连业主委员会都没有的成立的话，那么这个小区如果再物业上出现管理问题的话那就很难及时的得到处理。小区如果没有正常运作的业主委员会的话，布置会影响房价，还可能会造成生活上的不便，影响到居住的品质，许多小区都会因为业主委员会没有监督好，出现老旧电梯常常故障却没有办法得到妥善修理的情况，这让住户每次搭电梯都会害怕，这种小区也一定要排除在你的购房选择之中。

二手房装修注意哪些问题

1、不能随意拆改墙体的结构

有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙重要的支撑。因此，不是的墙都能随意拆改的。

2、旧墙面一定要拆除

这一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。这不仅仅影响美观，还对人体有危害。

3、旧房水电路一定要更改

有些二手房卖家想把房子卖了很有可能是因为房子老了、旧了想去买新房。房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。

4、厨房卫生间一定要做好防水

在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。

5、门窗一定要更换

有些人为了省钱，继续用原来的门窗，这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙，指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，好拆掉重做。

业主买二手房，到所在二手房的内部看看情况，小区内也多看看，物业、环境等看看是否全面。买到合适的二手房，交易后居住体验会好很多，而且未来再次想要交易二手房，也不愁卖不出去。二手房的交易时，业主还是避开这几种二手房吧。

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