如今有不少的朋友们在购买房屋的时候,考虑到自己经济上的压力,会选择贷款的方式来办理,如果贷款买房的话,有不少朋友们会感觉到经济上压力比较大,所以日后经济条件好了,就想着是不是可以提前还贷。提前还房贷划算吗?如果不计算清楚,居然能亏损这么多钱,我们来了解一下吧。
一、提前还房贷划算吗?
很多人的贷款合同,在签订的时候都享受了贷款优惠,一般情况下,如果贷款合同的优惠幅度在在八折左右,那么办理提前还贷是不划算的。
其次就是违约金的问题,由于我们和银行签订的是贷款合同,所以在提前还贷的时候,就需要缴纳违约金,一般在2%-5%左右。假如你还有100万的欠款没有还清,那么违约金大概在4到5万之间。这个违约金还是很高的。房贷提前还款房贷提前还款。
最后就是罚息了,根据银行规定,只有贷款期限年满两年后,选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同,如果选择还款,需要缴纳两个月以上的罚息。
但在特定的情况之下,提前还款也是非常划算的,例如:如果是你的房贷年限还没有超过三分之一,且是等额本息贷款的话,那么选择提前还款还款是没有问题的。
当然,是否选择提前还款,最好根据实际情况而定。如果在贷款期间,你的房子已经有了大幅度的升值,这时候选择提前还清贷款,将房子投入进入二手市场上,或者是用于抵押再投资,都是非常划算的。
二、哪些情况不适宜提前还房贷?
1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
三、装修房屋技巧是什么?
1、 格局
在装修之前,我们要看好家里的格局,房门都要朝向南北方,增加采光和通风,而且,房间是正方形的,不要造成房间空间缩小。
2、布局
在装修时,布局要适合,要把公共区域和我们私密的区域隔开,让我们心理上得到慰藉,健康也得到保证。
3、比例和谐
在布局时,一般都是客厅的位置比较大,卧室的位置比较适中。
4、客厅应与卧室隔开
客厅是我们休息和娱乐的场所,还是我们会客的场所,但是卧室是我们睡觉的地方也是我们换衣服的,最好把卧室和客厅隔离开,所以客厅和大门要用玄关来割开。让我们客厅看的更加的宽阔。
5、卧室面积不宜过大
卧室面积不需要很大,只要都够我们居住房衣服就可以了,床要挨着墙壁,床头不能对着大门,也不能放在窗户下面,床的对面也不可以的放镜子。还要保证我们的隐私。
买房子对于任何一个购房的来讲都是大事情,所以在购买房屋之前一定要注意做好规划设计工作,如果是通过贷款的方式来办理就要注意日后及时的还房贷,避免影响到自己的个人征信记录,在装修房屋的时候可以根据房屋的布局来进行设计,注意装修风格的选择。
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