买房的装修是一个家庭中的大事，尤其是像很多年轻人奋斗了很久，终于买到了属于自己的房子，那不管是一手房，还是二手房，我们在选购房子的时候一定要注意，很多注意事项请不要被坑了，为了以后住得舒心，放心。避免不必要的麻烦。大家赶快学起来吧。今天小编就和大家说一说，买房的注意事项！

一、买二手房的注意事项

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要。在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了。

7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。

二、装修前的准备

1、明确到底要花多少钱 
以一套使用面积在１００平方米左右的三室两厅计算，如果包括家具和后期装饰品，整个装修工程大约花费在10到15万元，最低可以减到8万元，最多则可突破50万元。由于家庭装修具有一次性的特点，您不妨将资金的使用重点放在装修上。对于资金相对紧张的家庭，可以先将装修做好一点，以后在购买与之相配的家具和装饰品。 

2、到底我需要些什么 
当拿到新居的图纸或钥匙时，您可以把家里所有成员聚在一起，让大家畅所欲言的说说自己对新居的要求。最后您再根据这些要求分配空间，确定每个房间和功能性空间的用途。而对于家人的审美性要求，在住宅整体装修风格和谐、统一的基础上，尽量让所有家庭成员满意。

3、到底哪种风格适合我 
在去洽谈装修前，您可以找几本室内设计的杂志看看，找找哪种室内装饰风格自己最喜欢。目前常见的古典风格有西洋、中式两种，现代风格主要有北欧、地中海和美国三种，其他诸如乡村风格、日本风格和自然风格等等，您都可以根据自己的喜好来选择。

4、到底哪些细节没想到 
在家庭装修之前，您应对空间中的细节考虑周全，尤其是要对房间家具、电器等物品的布置有一套周密合理的规划。绘出简单的平面工程草图，标明空间分配和家具的位置。对于空间内线路的走向和插座的位置等问题，您要为未来购置的空调、电热水器、微波炉等家用电器做准备，因此需要特别注意。 

5、到底家庭装修什么价 
人们最关心的是家庭装像修的价格，由于家庭装修的价格不像日常生活用品天天见面，又不像商店里的商品那样直观，且价格弹性也较大，使许多人对家庭装修的价格了解不多或根本不了解，为此，在装修前必须先了解行情。 因此您在装修之前最好去建材城、家具城去转转。

在选购房的时候，一定也要和家人多转一转多商量。买房需要很多的注意事项的，那么买二手房，如果说一个不注意就有可能买到不好的房子。以后的装修更是麻烦。买到一个好的房子在你的手里会升值，而且一个好的房子在上生活中也是舒适的方便的。这对我们的生活很重要，今天小编就和大家说到这里了。

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