我们的小区都是有物业管理的，我们在买房子的时候，小区的物业是我们挑选房子的一个考虑因素之一。如果小区的物业不好，就会影响我们小区业主的居住的舒适感，因此，物业的好与坏对我们的广大业主来说是很重要的。你知道业主是可以可以换物业的吗？那么，今天小编就给大家说一说物业与业主之间的关系。我们在装修的时候有哪些装修的情况是需要报备物业的。

一、业主可以换物业吗？

我们知道前期物业公司一般都是开发商聘请的，开发商当初选聘物业公司的行为是要履行法定义务，否则政府主管部门将会对开发商做出处罚。在开发商售出房产后，业主就变成了小区真正的主人。即便开发商在小区内还有房产，但开发商也只能作为小区业主的一份子存在，必须遵守业主大会作出的决定。选聘合适的物业服务公司是业委会的职责之一，是业主共同决定的事项，是由物权所决定的。

二、筹建业主大会，并选举业主委员会

1、发起筹备：在小区所有业主里面征集到5％以上的业主签名，支持成立业主大会。需要注意的是，签名通过的人数以及这些业主拥有的建筑面积都应超过小区面积的5％。

2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《物业管理条例》，街道办事处有责任协助筹备业委会。

3、组建业主大会筹备组：需要4至10名业主代表和一位开发商代表，筹备组长由办事处指定。

4、筹备工作：起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案。

5、组织投票：应征集至少65％以上的表决票，才能确保筹备成功。

6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。

三、装修什么需要报备物业

1、飘窗

我们常说要把家里有限的空间都利用起来，也包括飘窗。但请注意，有的飘窗能砸，有的飘窗千万不能砸！外飘窗当然不能拆，就是凸出房间墙体之外的飘窗，拆掉了就会破坏这部分墙体的稳定性，墙面地面也不再稳固，有很大的安全隐患。有些飘窗旁边连着的是空调机的通道，这种最好也不要拆，坐在那里也不安全，万一把通道打开，还要修补。带钢筋混凝土的飘窗不能砸。一旦有钢筋加入就异味着这段墙体承担承重作用，与整个房屋，左右邻居，楼上留下都是相连的，一旦强行拆除，可能会引起连锁反应。

2、拆承重墙

一般在＂砖混＂结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的．而敲击起来有＂空声儿＂的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改．有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的．在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

3、墙体中的钢筋

若是要将房子的节后比作是人身体的结构，那么墙体中的钢筋就是人的筋骨．所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力．如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

4、阳台的矮墙

阳台和房间之间通常都会有一道门和一扇窗户，这些门窗的话是可以进行拆改的，但窗以下的墙却不能动.这段墙叫"配重墙"，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用.拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果."三防"或"五防"的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数，且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

5、装修拆墙

拆墙也还是要报备物业的，因为墙的情况很多。装修拆墙需要多少钱呢？通常情况来说，拆内墙的价格大概在60元左右每平米，砌墙单墙每平方米88元，240cm的128元每平方米。不同的地区拆墙砌墙的价格就会不一样。装修砌墙价格得看多大的面积。通常，面积大的话就要按照面积来计算价格，面积小的话就按项来收钱。

买房子花钱买房子我们就要选择好的物业，自己的既然花钱了，交了物业费我们就要舒心，物业的服务就必须好满足我们业主的需求。今天小编就给大家说了如何更换物业，在装修的时候，有很多东西也是需要报备物业的。防止我们在装修的时候出现意外的情况，好了，今天就给大家分享到这里。

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