买房子对于很多的购房族来讲都是比较重要的事情，如今人们生活条件越来越好了，很多的朋友们对自己生活品质也要求也比较高，所以买房子也成了生活中必然的一件事情，但是要买房子，要先了解一下房价。三四线城市将迎来房屋抛售潮，房价将回落，为何有些人却急了，我们一起来了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

2018年，楼市从此前的宽松变成现在的高压状态，多个层面都已经显示，房地产已经开始收紧。前日住建部、政治部集中喊话楼市，从决策层面已经表明了对楼市的态度，上涨是万万不可能。房价基本已稳为主，大概率会下跌，除了加强行政干预，加强调控手段还会成为常态化。三四线城市由于调控鞭长莫及，可能还会成为重点"关注"的对象，如果出现这种局面，三四线城市恐将迎来"抛售潮"。毋庸置疑，未来1-3年内，调控将向三四线城市蔓延，上万的均价可能无法继续维持。

近日，有专家认为，房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱，融资困难，土地流拍将加剧，从碧桂园"高周转"来看，国内顶级开发商也都面临较大的缺口，以价换量的情况还会越来越多，开发商为了尽快回笼，必然会降价，抢开盘，这源于三四线棚改国开行收回审批，大量的拆迁户拆迁问题悬而未决，开发商信心不足所出现的必然表现，所以，我觉得楼市问题会越来越严峻。

2019年房产已经到了新的高峰，一二线由于调控严格限制，交易基本被锁住，但是三四线仍然存在较大的游资操作空间，所以，随着政策对炒房的打压，三四线城市将可能迎来集中"抛售潮"，炒房者会在调控之前清空库存，一方面要抢时间，抢在调控蔓延到三四线之前;另一方面要抢先机，抢在开发商之前。所以，这部分群体，比开发商还急。

三四线城市如果下跌，风险将释放，楼市风险才能化解，也会更健康。一二线城市毕竟只有一小部分群体，对全国楼市影响不大，但是三四线城市对却面对全国的刚需群体。这个问题不解决，拖着早晚也会解决。

有两种可能，第一，通过行政手段主动释放三四线风险;第二，通过市场被动来释放风险。第一种后果较小，第二种后果较大，还可能造成"抛售潮"背后的"断供潮"。

今年三四线城市的开工面积达到新高，购房需求没有加大的情况下将会出现"供大于求"的市场局面，再加上一些地区前期售出的房产进入存量房市场售出套现，房价将回落，一旦房价回落，趋势形成，三四线城市集中"抛售潮"将提前出现。

二、买房后如何验收毛坯房?

1、首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。

2、第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。

3、第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

4、第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

三、房屋装修该注意什么?

1、装修时，千万别贪图小便宜选择“街道游击队”来装修，不但质量没保证，还有可能出现“钱去楼空”的情况，选择一家信誉好的、实力强的装修公司非常重要。且在合同签订前，要弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等，做到心里有数。

2、购买墙面涂料要选择环保墙面漆，一般环保健康的墙面漆品牌，他们的质量是得到人们的认可的。

3、最后，新房在装修时，业主们一定要非常上心，无论如何都要抽空看看新房装修进度，并且还要经常监督工人装修，避免出现偷工减料的情况。

对于购房者来讲想要买房，我们就要注意选择合适的买房时机，平时更要注意多了解一些房地产的相关房价信息和知识。在装修房屋方面，我们要注意一下装修的方法，要注意房屋的整体装修质量，建议可以选择实力比较强的装修公司来帮忙装修。

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