现在很多的业主在交上物业费的时候，都有着很大的抱怨，觉得交纳物业费太多，但是物业管理我们却并没有管理好小区。其实物业费的交纳的业主必须履行的义务，但是这三笔钱是没有必要给物业的。每月给物业交那么多钱，却不知这3笔钱属于自己，物业太不厚道了，一起来了解一下吧。

一、来看看是哪3笔钱?

1、小区的广告收入，业主回家的时候在电梯里都会看到平面广告，有的还有电视广告，这些都是需要找物业交钱才能贴的，然而电梯、公共空间都是业主自己花钱买的，所有权是归业主的，而不是后来居上的物业公司，在业主不知情的前提下就被物业给卖出去了。一般来说一个小区一年的广告费就要二三十万，结果一分也没有进业主的口袋，都被物业独吞了。前不久在菏泽就有一个小区，每年都会收到物业发的200块钱的红包，这些都是小区的广告以及其它的收入。

2、小区的车位费，这一部分钱也是应该归全体业主所有的，因为小区里边的公共空间都是广大公摊出来的，是小区业主的居住环境的一部分，划定的车位费也是应该归业主所有的，虽然只能够供部分业主使用，但是受益所得应该是大家的，当然也包括使用车位的业主。

3、小区的经营所得，比如说公共部分的幼儿园租赁，小区开设的服务销售点，以及一些单位来小区临时租用的场地费用，这些综合费用都应该归全体业主所有，应当受业主委员会的监督，并且每年都要给全体业主公示出来，接受所有业主的监督和质询。

二、物业收费标准是什么?

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

三、买房后装修房屋该注意什么?

1、在隔断墙上粘贴瓷砖，要用建筑胶作为胶结材料，在设计师设计的方案中，难免会有一些墙体的改动，而新增加的墙体如果是轻质墙体要贴砖，就不能在用水泥沙子来粘接，因为水泥沙子自重较重，影响轻质墙体的稳定性，所以尽量使用胶粘。在有一些造型需要将石材或者瓷砖上墙的时候也会用到胶粘材料。

2、电线直接在墙面挖槽后埋入可能会造成漏电，现在的毛坯房开发商都会事先埋管，因此电线必须要穿入事先埋好的管道中才算合格，如果为了图省事直接在墙上开槽而且不加任何措施就会造成电管漏电，有可能会引发火灾，请君慎重哇。

3、阳台承重小，不得使用花岗岩或其他自重较重的材料作为装饰，阳台的梁一般都属于挑梁，阳台楼板也属于挑板，如果在阳台上使用过多自重较重的材料，或者在阳台放置过重的东西，都会影响阳台质量的稳定性，有可能造成阳台楼板开裂等一些安全隐患。

4、墙面贴板材洁净、易清洗但是占据、费用高且不放火，很多人在选择墙面材料的时候为了追求效果会采用一些板材材料，墙面使用板材为了使几层平整会先打一层龙骨或者钉一块基层板，势必会占据更多的室内空间，而且由于现在市场上很多板材以次充好，如果买到不环保的材料反而会影响空气质量。

对物业管理来讲，一定要注意做好小区的维护工作，这样也可以让小区的业主一个好的生活环境。业主们在交纳物业费的时候，也要注意维护好自己的权益，今天所说的三笔费用，业主们其实是可以委托业主委员会的管理人员来进行监督的。

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