如今有很多的朋友们都有买房的打算,想要买房的话自然是要注意买房的方法,但是也有很多朋友们认为房价比较高,之所以房价高也是由于炒房客炒房子造成的,但是炒房客也有担心的问题,就是担心房价下跌。购房人群中竟有一多半是炒房客,一旦房价下跌,这后果是否能承受,来了解一下吧。
一、来看看怎么回事?
房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器",高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满,在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示:2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需客的4倍。
如果你还不能体会这个数字的话,我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大,2008年的刚需购房者占比69.7%,而2018年三季度降至15.1%;2008年的改善需求者占比10.8%,而2018年三季度上升至26.7%;而2008年的投资客占比是19.6%,到了2018年三季度上涨至58.2%,这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因,投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性,热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市,把房价炒的越来越高。
但是俗话说风水轮流转,随着调控政策的深入,炒房客日赚斗金的时代过去了,特别是很多城市施行了限售政策,大量炒房者将被套牢,无力变现的情况下,只能煎熬的等待,尤其是对于一些相对较差的项目来讲,本地人无人问津,外来者更不可能接盘,最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资,一旦楼市冷静下来,从炒房者变成了接盘侠,这或许就是市场给予炒房者的惩罚。
综上所述,在楼市回归稳定之后,刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化,让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市,对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说,留给你们的时间不多了,尽快优化手里的房产,别让房子成为累赘。
二、炒房客现状如何?
炒家购房有个规律,低于市场价买进,炒作后高于市场价或与当前的市场价持平卖出,从中获取差额利润。基本是找一个项目中很好的房源,无论是面积、朝向、层数,都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快,升值潜力最大,转手更容易。
既然炒作的房价价格远低于市场价,又是市场需求量大,易转手的房源,那么炒房客真的正如大家所想的那么惨吗?
对房产的专业和时刻保持房产市场灵敏的嗅觉,投资客每天都在市场上看房子,对房源的感知能力非常强,且资金雄厚,有好的房子会立马下手,所以新出好房源一般不会在市场流通就已经被收入囊中了。
三、买房后装修技巧有哪些?
1、环保材料。很多业主迷信环保材料,认为环保材料就是绿色家装,其实环保、绿色家装只是家装公司的一个噱头。任何的环保材料还是会有一定的污染物,而整个居室装修下来,会释放大量的有害气体,而且有害气体会产生叠加效果,从而超出标准。
2、铺设墙砖。墙面砖是装修的必要程序,但是很多人认为墙面砖越厚越耐用,其实陶土中也是增加了其他的化学成分的,这种化学成分能够提高瓷砖的硬度、强度。
3、地板尺寸。铺地砖的尺寸过小,缝隙就会很多接缝难以处理,容易滋生细菌,因此很多人认为地板尺寸越大越好。其实大地板尺寸,它的外力、张力也就越差,而且容易干缩开裂变形。所以木地板其实还是越好越好,而且地板的宽度不要超过十公分是最好的。
4、插头数量。很多人认为插头越少越好,省钱,因此插头就是装修省钱中的必选项,这种做法对后期是有很大麻烦的。入住新家的时候电器可能没有很多,插头少也可以满足,但是在后期电器越来越多,就会有很大的麻烦。
5、防臭地漏。厨卫如果有臭味,一般就是地漏的防漏效果不好。而且现在的装修公司所提供的地漏一般都是塑料的,这种地漏的质量不好,很容易坏,所以很多人就会直接在市场购买不锈钢的防臭地漏,这样就改变了地漏的密封装置,很容易造成厨卫发臭。
对于有买房打算的朋友们来讲,建议还是要去正规的开发商那里购买房屋,避免从炒房客那里选购。在购买房屋之后,在装修房子的时候也要注意一下装修的方法,要注意选择环保的装修材料,同时也要注意装修的技巧,让自己的室内看起来更加的漂亮。
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