买房子对普通人来说是终生的事，如果普通的工薪阶层想要在稍好的市中心或稍微繁荣的地方买房子，就不能把所有的积蓄都花在首付上，甚至有些人付不起首付款。然后，只能在买房后借钱装修或者过普节衣缩食的生活。但有些人会说有便宜的房子，难道不能买便宜的房子吗？其实，有的房子再便宜你都不能买，特别是下面这5类房子。

一、房龄超过二十年的“非学区”

不看好老旧二手房的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为，房子的使用寿命有限，超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也堪忧，一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有，对于有车或者未来想买车的人来说，出行就不太方便了。

再有就是变现难，如果买了房再住上几年，遇到急事需要再转手就更难了。最重要的是贷款申请会很难，申请贷款对房龄有一定的要求，房龄越大，贷款成功率就越小，超过20年的房子几乎申请不到贷款。因此，购买大龄二手房要谨慎一些，除非你能确定买的房子马上要拆迁，不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁，这个几率微乎其微。

旧房子怎么装修翻新？

1、看需求

翻新二手房装修或旧房的时候，做为屋主，必须要清楚知道自己的具体需求，是全部翻新还是局部翻新。对于房龄比较大的二手房或者旧房，建议是进行局部翻新，可以省时省力还省钱！

2、检水电

对于旧房翻新，水电是一定要进行检查的，看管线是否老化，看卫生间的防水是否有问题，特别是防水，需要重新测试，如果存在问题，所有的管线、防水层都得重新施工。

3、换门锁检窗户

翻新二手房或者旧房的时候，很多业主觉得没有必要更换门锁。其实编辑是建议把旧门锁换掉，还要检查窗户，看看它的封闭性是不是达标。

4、吊顶墙面地面

翻新的时候，老房的吊顶、墙面、地面都要进行仔细检查，如果吊顶石膏有开裂，就得重做；墙面如果出现裂纹、起皮、霉变的话，要重新铲掉重做；至于地板，如果没有裂缝起皮，可以进行地板翻新保养，否则就得重新铺地板。

二、无产权的小产权房

所谓的小产权房就是修建在集体用地上的房屋，这类房屋一般都是无法取得房产证的，也是不能进行上市交易的，房屋本身也不受国家的法律保护。且这样的房屋既不能落后，如果遇到拆迁的情况还是无法获得赔偿的，购买这样的房屋风险太大，日后想要转手还是比较困难的。

三、“五证”不全的房屋

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，我们在购房前都会查看开发商的五证，如果五证缺少一证或是多证，那都是无法办理房产证的。没有房产证的房屋你想要卖出是不能进行过户的，这样的房屋即买不了一个好价钱，可能还不好将其卖出。

四、商住房

商住房可以说是现在很受年轻人欢迎的一种房屋类型，这样的房屋不占购房名额，就是限购也不怕，但这样的房屋是有年限只有四十年，且一般是不能够通燃气的，水、电的费用也是按照商业的标准来收取的，长期下来的成本还是比较高的。而且这样的房屋也只有在繁华地段比较好出租或出售，不然也是不好转手的。

五、不满五年的经济适用房

所谓的经济适用房，它是遭到当局政策性的保证室第，这类范例的屋子假如没有满五年的话，是不可以拿来出出卖的。这么的屋子也操持不了房产证，也就没有方法来包管自己的合法权利。以是在购置的时分要理解分明，不要花了很多的钱买返来的是一个费事，那就不值当了。

上述这5类房子大家千万不要买，这一点大家一定要记住了！综上我们不难看出，买房子不仅对你自己而且对你的家庭来说都是一件大事。因此，当为自己的和幸福的家庭买房时，你必须谨慎选择，小心不要被欺骗，尤其是不要贪小便宜。

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