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购房别犯糊涂,遇到这5种房子不能贪便宜,装修被坑就惨了! 2019-05-14

https://m.biud.com.cn 2019年05月14日10:12 家居装修知识网  

买房子对普通人来说是终生的事,如果普通的工薪阶层想要在稍好的市中心或稍微繁荣的地方买房子,就不能把所有的积蓄都花在首付上,甚至有些人付不起首付款。然后,只能在买房后借钱装修或者过普节衣缩食的生活。但有些人会说有便宜的房子,难道不能买便宜的房子吗?其实,有的房子再便宜你都不能买,特别是下面这5类房子。

购房别犯糊涂,遇到这5种房子不能贪便宜,装修被坑就惨了!

一、房龄超过二十年的“非学区”

不看好老旧二手房的人认为一旦房龄超过20年,再便宜都不要买!因为,房子的使用寿命有限,超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化,不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也堪忧,一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后,甚至有很多小区没有物业管理,交割复杂,如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有,对于有车或者未来想买车的人来说,出行就不太方便了。

再有就是变现难,如果买了房再住上几年,遇到急事需要再转手就更难了。最重要的是贷款申请会很难,申请贷款对房龄有一定的要求,房龄越大,贷款成功率就越小,超过20年的房子几乎申请不到贷款。因此,购买大龄二手房要谨慎一些,除非你能确定买的房子马上要拆迁,不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁,这个几率微乎其微。

购房别犯糊涂,遇到这5种房子不能贪便宜,装修被坑就惨了!

旧房子怎么装修翻新?

1、看需求

翻新二手房装修或旧房的时候,做为屋主,必须要清楚知道自己的具体需求,是全部翻新还是局部翻新。对于房龄比较大的二手房或者旧房,建议是进行局部翻新,可以省时省力还省钱!

2、检水电

对于旧房翻新,水电是一定要进行检查的,看管线是否老化,看卫生间的防水是否有问题,特别是防水,需要重新测试,如果存在问题,所有的管线、防水层都得重新施工。

3、换门锁检窗户

翻新二手房或者旧房的时候,很多业主觉得没有必要更换门锁。其实编辑是建议把旧门锁换掉,还要检查窗户,看看它的封闭性是不是达标。

4、吊顶墙面地面

翻新的时候,老房的吊顶、墙面、地面都要进行仔细检查,如果吊顶石膏有开裂,就得重做;墙面如果出现裂纹、起皮、霉变的话,要重新铲掉重做;至于地板,如果没有裂缝起皮,可以进行地板翻新保养,否则就得重新铺地板。

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二、无产权的小产权房

所谓的小产权房就是修建在集体用地上的房屋,这类房屋一般都是无法取得房产证的,也是不能进行上市交易的,房屋本身也不受国家的法律保护。且这样的房屋既不能落后,如果遇到拆迁的情况还是无法获得赔偿的,购买这样的房屋风险太大,日后想要转手还是比较困难的。

三、“五证”不全的房屋

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,我们在购房前都会查看开发商的五证,如果五证缺少一证或是多证,那都是无法办理房产证的。没有房产证的房屋你想要卖出是不能进行过户的,这样的房屋即买不了一个好价钱,可能还不好将其卖出。

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四、商住房

商住房可以说是现在很受年轻人欢迎的一种房屋类型,这样的房屋不占购房名额,就是限购也不怕,但这样的房屋是有年限只有四十年,且一般是不能够通燃气的,水、电的费用也是按照商业的标准来收取的,长期下来的成本还是比较高的。而且这样的房屋也只有在繁华地段比较好出租或出售,不然也是不好转手的。

五、不满五年的经济适用房

所谓的经济适用房,它是遭到当局政策性的保证室第,这类范例的屋子假如没有满五年的话,是不可以拿来出出卖的。这么的屋子也操持不了房产证,也就没有方法来包管自己的合法权利。以是在购置的时分要理解分明,不要花了很多的钱买返来的是一个费事,那就不值当了。

购房别犯糊涂,遇到这5种房子不能贪便宜,装修被坑就惨了!

上述这5类房子大家千万不要买,这一点大家一定要记住了!综上我们不难看出,买房子不仅对你自己而且对你的家庭来说都是一件大事。因此,当为自己的和幸福的家庭买房时,你必须谨慎选择,小心不要被欺骗,尤其是不要贪小便宜。

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