无论在哪个城市，买房已经成为许多普通家庭最昂贵的消费支出，很少有家庭可以一步到位地全款买房，结果等自己将来经济水平上升后，不可避免地想要换房子。这时，昔日的老房子将不可避免地面临再次销售，但如果购买时不考虑第一个房产，以后转手将变得更加困难，所以在购买之前，我们必须对房产的现状和未来有一定的了解，5种房子不能买！

一、小产权房或未满五年的保障房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房、钱两空。至于未满五年的保障房是不允许交易的，如果购买的，不能办理过户，权益也得不到保障。

二、被查封的房子

有些房子曾经被查封过，这样的房子也千万不要去购买了，这样的房子可能出在很多的纠纷问题，属于二手房的销售。你自己不太懂的话就不要轻易的购买，如果购买来连房产证都办理不了的话，那就麻烦大了。

三、偏远郊区的房子

如果是一线城市比如北京，市中心的房子当然是很难买上了，这时候买郊区房也是个好选择，毕竟人口总量在这里。但是如果是经济发展不够发达，人口不够多的城市，买郊区房是个很冒险的事情。市区都还没装满呢，要等到真的开发到郊区，那怕是很难等到了。

四、公寓房

现在的开发商使劲吹这种房，说是面积小，价格实惠，而且直接拎包入住，多方便。但是，要知道公寓的价值一般短期效益明显，但时间一长，你就发现因为面积小，只能解决夫妻二人的住宿的问题，可一旦有了小孩，因为公寓不绑定小孩教育和户口等福利，能有多大投资价值？还不如买了商品房，哪时想要改善，还是能轻易转手。

五、年代久远的二手房

年代久远的二手房最大的问题就是不能贷款，而且房子年久失修，购买入住的成本太高，一旦购房者经济条件有限，首先在购房款上就有很大的压力，而且即使购买了在后期重新翻新也需要花费大量金钱，可谓得不偿失。

老房子装修改造注意事项：

1、墙体不能乱拆。对于墙体，许多人都只知道承重墙不能拆，而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知，其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

2、水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样，那省点力气就不去改了。在这方面，不能那么简单去解决，应该谨慎点。在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。

3、许多业主为了省钱就不去更换门窗。但是，到最后，其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此，还是需要正规装修队进行检查后再做定夺。

4、最好不要动泥作工程。老房子在装修的时候最好不要去动泥作工程，好比如：打通一堵墙就要花费，衍生的工程就多了，老房子也不推荐动泥作工程，毕竟老房子，不宜大动手脚，危害房子稳定性。

5、漏水问题优先解决。老房子嘛，时间久了都会出现漏水，这是通病，如果出现这问题，那一定得优先解决，毕竟大事情。

当你买房子时，必须要擦亮眼睛，不管上面这5种房子有多便宜都不能买。作为购房者，我们都希望花最少的钱购买最好的房子，但不要为了贪图便宜而忽略房子本身。买房子不仅对自己而且对家庭来说都是一件大事，因此，买房子必须谨慎选择并防止被欺骗。

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