买房是刚需品，是人一生必须要买的。对于上班一族，或者他是攒钱买房的人来说，房价不断上涨，防锈花销一大部分生的所有的积蓄那么早买房时，我们一定要格外注意买到合适的房子才对得起自己，不管房价上涨到什么程度啊，还是要拥有一套属于自己的房子那么买房装修时就需要注意不要被骗。谨防商家的套路说辞，买房需要关注的问题有很多今天小编就和大家说一说。

一、买房需关注的问题

1、基本的“五证”齐全

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、相关证明文件有效

买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、明确具体时间和违约责任

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、检查房屋质量

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

二、装修新房注意事项

1、在进行装修新房的过程中，需要讲究房屋的美观性，也就是具有艺术气息。例如喜好、性格、审美等，努力让家装空间富有个性化特点。但是客厅这类公共区域，最好和接近大众审美，这样让亲朋好友上门拜访更加亲切。

2、自己在进行装修的时候，往往想用最少的钱装出最大化的效果，但这一个原则和美观有所出入。但只要将这两者深入理解后，方可合理进行装修，也就能将这些问题给梳理好了。

3、自己装修新房不仅需要保障装饰效果的美观，需要确保功能的使用，一个新房装修，功能分布不合理，很容易造成居住者使用的不便利。我们进行装修，在很大的程度上就是为了满足消费者的多种生活需求以及物品的存放。

小编跟大家说的买房的问题。和装修新房的注意事项，大家都学会了吗？就是希望大家在买房装修整体下来都是自己满意的不给，然后的日常生活造成麻烦在生活时能够越做越舒心越走越满意，那买房花掉了很大一部分积蓄，剩下的钱来进行装修装修时的注意事项，大家也要多了解，这样才能少花钱少走弯路，今天小编就和大家分享到这里了。

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