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未来几年,房地产市场将面对这4大困境,刚需族该怎么办 2019-05-28

https://m.biud.com.cn 2019年05月28日09:56 家居装修知识网  

如今房地产发展比较快速,很多的朋友们都有买房子的打算,如果要买房的话,建议大家多关注房产信息,未来房地产市场可能面临四大困境,这让很多的朋友们不知道是否要购买房屋。未来几年,房地产市场将面对这4大困境,刚需族该怎么办?下面我们来了解一下关于买房的相关知识吧。

未来几年,房地产市场将面对这4大困境,刚需族该怎么办

一、来看看是哪4大困境?

1、二手房交易难度大增

这点主要是针对二手房卖家而言。尤其是那些高价买进还想高价卖出的买家,他们的想法可能要被未来五年二手房交易市场泼一盆冷水了。当市场热度不再,而人均占房率饱和、房子金融属性降低、市场整体不景气的时候,二手房在交易中总会面临重重阻碍。比如说二手房挂牌价为市价却无人问津,需要一再降价。比如说房地产从以量取胜走向以质取胜。房住不炒的基调一旦定下,想再翻身从已经过了红利期的房地产身上再捞一笔是很难的事情了。买了房的人,不要只看所谓市价的涨跌,先想想,未来卖房子的时候,好不好卖呢?

2、新房市场遇冷

今年上半年的时候,尽管调控措施不断,并且一次比一次严格,但是新房市场并不像二手房市场一样,新房市场依然很火爆。因为,在有些地方,新房二手房市场存在着剪刀差价,在有些购房者眼里,这样的“漏洞”等于买到就是赚到。但是如今,这个现象会越来越少,原因这里不重复了,就说现状。2018年10月份相比三季度来看,多数城市新盘去化率皆在下滑!

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3、购房者买房难度增加

买房难度增加,可以分为两方面来说,一方面是居高不下的房价。以前的购房者血赚了多少,现在的购房者就要为此付出多大的代价!不仅如此,买房成本也不断增高,为了买到房子,购房者往往会选择加高杠杆,房贷利率再推高,购房者也只能贷款买房,因为没有付全款的实力。而房贷利率提高,本质上还有“银行缺钱”这个前提,在缺钱的情况下,银行会想办法减少房贷项目的支出,不仅增高房贷利率成本,还会在买房资格上加高壁垒。今年就有很多购房者反应,买房难度明显增加,贷款额度难提高,贷款资格变严格,审批时间也长了许多。

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4、中小房企生死局困境愈发显现

购房者买房,很多人还是为了住的,即使有投资意图,也不是短时间里的事情。所以房地产寒冬,对于购房者来说,还有一个很长的缓冲期。因为不管资本环境如何变化,他们也是得买房也是得住。可是对于房企来说,他们对资本却是格外的依赖和敏锐。资金链一旦断裂,对于中小房企来说,可能就是一场注定赢不了走不完的游戏。

二、买房技巧有哪些?

买房子是一个大事情,我当时买房子的时候也遇到很多的问题,资金如何使用是一个其中最大的问题,毕竟每个人赚点钱不容易,一套房子就要几十万甚至上百万,我是在三线城市,很多一线城市几百万的价格更加叫人难以企及。

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买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情,所以选好房子十分关键,大家要选好房子有很多注意的事项,也有很多技巧,这些都需要自己在买房子的时候细心观察,很多房子有一些问题大家要十分小心。

值得大家注意的一点是买房子的实际平米数,因为房地产商十分的狡猾,很多时候把面积说的大一些,实际上并没有这么大,大家要细心验收房子,观察和检测自己房子的实际大小,根据实际情况来验收,不能在这的方面大意。

三、买房后装修该注意什么?

1、装修最需要注意的就是安全问题,所以水电改造时,电线一定要用铜线,忌用铝线。因为铝线导电性差,使用时容易发热、接头松动引发火灾。

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2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求,不要随意拆改管线,以免影响系统的正常运行。

3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式,应该根据自己的房型和风格来选择家具,要是自己没有经验的话,可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造,不然材料、做工加油漆工,价格绝不便宜。

房地产行业发展一般都比较快速,所以大家在买房这件事情上也要谨慎,多留意房价的未来走势情况,同时也要注意多关注相关的房产政策和信息。在购买了房屋之后,装修的时候要注意安全问题,同时也要注意结合自己家庭的装修风格来选择合适的家具和设备。

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