买房对于很多业主来说实在不太容易，一套房子少说要几十万元，这是一笔巨额的费用。有的业主没有办法选择了当房奴，贷款来买房子。这样每个月的生活压力也是沉重的。而即便这样，我们还是需要买房的，而且要买满意的房屋。买那些不止优惠力度大，而且居住还得舒适的房子是我们的追求。而一些房子却性价比很低，特别是下面这3种房子，千万别买！

这3类房子不要买

1、写字楼

和商铺空置一样，近几年，写字楼的空置率也在逐渐升高。一边是供大于求的写字楼，一边是无数创业失败的租客，租写字楼的成本不小，租金不仅不便宜，物业费也是不小的成本。以前写字楼的回报率确实还是很高的，主要是以前的写字楼位置好，而且写字楼供小于求，所以前些年的写字楼空置率是很小，但是近几年开发了不少的写字楼，而且创业越来越难，三天两头就是退租的租户。

所以现在很多写字楼空置以后，就很难再租出去了。当然，说的这些写字楼一般是品质稍低的，而不少城市甲级写字楼现在的空置率正在下降。你如果拥有这种空置的写字楼，你还觉得房产多是好事吗？

2、商铺

商铺作为典型的房产投资，一直以来都受到不少投资者的青睐。前些年的大部分商铺确实没让投资者失望，不仅回报率高，而且还升值不少，所以在现在商铺较难投资的情况下。仍然有不少人购买商铺。现在大多的商铺回报率都是很低的，因为商铺的泛滥导致租金下降、商铺难租；因为电商的冲击，让很多实体行业无法经营；因为商铺的价高，导致商铺回报率低。这些种种因素都表明现在很多商铺的处境艰难。

对于贷款购买商铺的投资者来说，如果你买得商铺根本租不出去，那么它不仅不能为你带来回报，它还需要你养它，需要你每月还月供，其中还包含不少的利息，当你想抛弃它，卖掉它的时候，你会发现根本无人接盘，你只能眼睁睁的看到你的投资被套牢。你如果有这样的商铺，你还会觉得很好吗？

3、冷静下来的小城市住宅

最近两年，全国不少城市都出台了限购政策，因为限购政策的影响，所以在限购城市买房投资就不是很现实了。然后不少投资者就将目标瞄准了限购城市的周边城市，这些城市仁房价确实在限购后上涨不少，但是当限购城市的房价冷静下来，降下来后，这些城市也冷静了下来，房价是直线下跌。

比如2018年上半年成都的房价和现在2019年5月的房价相比，现在的房价降了2500－5000元／平不等，而眉山去年上半年的房价也直冲10000元／平，结果成都二手房房价下跌后，眉山的房价也跟着下跌了。因为眉山很多房子都是投资者购买的，按照目前这个状况，想要卖出去是很困难的，关键是谁来接盘。所以拥有这种房产的人会觉得房产多很好吗？

新房装修要注意的两个问题

1、花费越高装修的档次越好？

在消费的理念通常”价格与你的材料是成正比的“。然而在装修中却不一定，构成装修风格的不止是材料，家具等，比如：软装小饰品的搭配，设计的理念，表现手法的运用等也是可以改变家居整体装修风格。装修是个无底洞，可能投入几十万都会觉得不够档次，就像“东施效颦”不是所有高档的材料堆起来就是好看的。也可能投入几万却达到了自己所要的意境。真正所谓的“高档次”，个人认为只有让自己看起来，住起来舒适，协调，环保等，适合自己的喜好，那才是“高档次”装修。

2、合理的设计方案，合理的预算

为什么现在好多装修，需要有前期一定的设计规划？所谓的设计规划，是为更好的有效把握尺寸，把握装修的一个方向感，减少不必要的成本那支出。所以在装修动工时，一定要有设计方案，设计方案的确定是避免日后出现修改造成的费用。房子所规划的合理预算。好多装修小白，就肯定会说：我没有装修过，不知道装修的材料，步骤等，其实，换个思考，房子装修的时候，你心里就会有个预算，比如：这套房子我就打算花十万装修。那么分给半包需要多少钱，主材购买需要多少钱，一般可以1比1．5的比例（这个比例是我个人认为的）进行预算。

房产是一笔我们都应该重视的资产。房产对不少人来说也是一大负担。而上面这三种房子，如果买了那么就可以说是一笔很差的资产了。我们买房还是以居住为实际想法，不要在不确定的情况下随意买房，这样的话会有很大的资金损失，让我们很久都无法回归本真生活。买房作为投资或许会有很大的回报，但是风险也很大，投资还是要有冷静的头脑，不要盲目！

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