购房选好了意向小区，在楼栋既定的情况下，接下来就是选择楼层，在坊间也流传着一个购房法则，就是“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，这句话到底有没有道理？对购房者以什么启示？当然，这个购房法则会不会随着时间推移而发生变化呢？笔者与几位业内专家做过沟通交流，其中也不乏自己本身也购买或居住过顶楼、一楼的过来人，下面来看看他们是如何分析和选择的？

一、顶楼

过去市面上流行的一句话“穷买底，傻买顶”，说这两个楼层不能购买。事实上，随着建筑和材料技术提高，现在顶楼防水做的也很不错，可以管很长时间不漏，反而因为顶楼视野好、安静而受到购房者欢迎，特别是现在的开发商把顶楼做成“顶跃”，更是圆了不少人的“别墅梦”，价格自然也比其他楼层高出不少。

跃层电梯顶楼更受购房者欢迎。这类房子由于面积不小，产品技术提升让顶楼渗水等质量毛病也大为改观，这种顶楼特别适合新增改善人群，这类业主经济实力基本是介于刚需房和别墅需求之间，不满足于刚需层次，购买别墅资金又有些吃紧。由于顶楼房源相对不多，这类房子比较受刚改人群欢迎，往往开发商开盘后，这类房源去化速度都比较快。所以，这类房子的市场售价在目前也相对较高。

顶楼房子该怎么装修？

1、在装修前防水一定要做好。在装修之前，应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角（尤其在雨天过后），是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有，应及时找物业进行修缮，修补好后再进行装修，否则不论未来墙面用壁纸还是乳胶漆都会有难看的印记。

2、顶层还要注意保温隔热。除了屋顶，有很大一部分的热量来自门窗，尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区，可以将门窗换成双层真空玻璃，能有隔热、隔音效果；若要求更高，不妨选择断桥门窗，此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。

二、一楼

而对于一楼来说，同样也是因为现在住宅建造品质越来越高，小区物业管理相对规范，也不存在楼上乱扔垃圾的情况发生，反而因为出行方便，特别适合有老人和小孩家庭居住。加之部分小区一楼还带花园院子，更是圆了一批城里人的“田园梦”，价格相比其他楼层只高不低，往往也是最先被卖出去的房子。当然，还有一种情况，一些老小区的一楼由于市口好，加之无物业管理，一些住户还把一楼改成“商铺”，直接服务小区，这也算是一楼住户的“意外收获”。

另外，随着城市人口越来越多，很多人都有一个花园梦。所以，在城里一楼带院子的房源越来越受到人们追捧，所以不少人宁愿花更多一些钱买带院子的房子。另外，随着小区建设品质提高，物业管理专业化，人们素质提高，一楼居住环境相比过去也要好很多，特别是一些绿化比较好的小区，一楼反而近水楼台更接近大自然。

一楼房子该怎么装修？

1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼会很潮，很多一楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以一楼最好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。

2、采光问题。一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，可以选用亮度稍大的灯，选择白光灯。同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一点，可以在室内合理的增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，是一个不错的选择。

3、双层窗帘设计。一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。

4、通风问题。一方面，安装强力排风设备；另一方面，在防盗门上，可安装类似百叶窗效果的防盗门。

综合看来，一楼顶楼都有各种的优点缺点。有些人还特意选择顶楼有多余的赠送空间。一楼也一样有花园赠送，这个考察楼盘的整体设计，根据自己的家庭成员为出发点，一个楼盘都有买一楼和顶楼的，而且大多数人都愿意接受。像现在很多小区一楼做起小卖部，快递驿站等等！其实优势是靠自己去发现的，你们觉得了？

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