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亲身装修体验,再便宜也别买这4个楼层,开发商很难卖出去! 2019-04-16

https://m.biud.com.cn 2019年04月16日09:36 家居装修知识网  

如今,房价越来越高,很多人努力奋斗都是为了房子。但许多朋友经常在买房时被忽悠选择了一个楼层不好的房子。今天小编会告诉你无论售楼小姐给你带来多么好的条件,你都不能买的4个楼层,因为会在入住后影响我们的生活,如果你想买房子,应该注意不要买这些楼层,否则,你会后悔的。

亲身装修体验,再便宜也别买这4个楼层,开发商很难卖出去!

一、最顶楼

这位售楼小姐首先告诉我说,顶楼这一层是大家都不喜欢的,开发商为了将这些不受欢迎的楼层卖出去,通常都会采取很都优惠销售手段,这些糖衣炮弹还是非常诱人的,而且这个顶楼可以说是整栋楼层当中比较便宜的,但这便宜也是因为它的缺点是很多。

首先就是水压很低,在高峰期的时候用水会很困难,第二个就是出行不太方便,早晚高峰等个电梯都要老半天,虽然顶楼的风景和采光不错,但在夏天你绝对是会感受到太阳直射的难受的。

顶楼装修技巧:

1、防水

顶楼用户在装修时最需要注意的就是防水事项,因为顶楼楼层最容易出现漏水、渗水的问题,若是出现漏水问题,容易破坏墙壁和天花的美观,所以在装修时必须保证楼顶不漏水,每年进行一两次细致的检查,确保楼顶不漏水、不渗水。

2、保温

顶楼的保温能力都次于其他楼层,那么在顶楼装修的时候就要处理好房子的保温能力了,我们推荐大家使用高品质的门、窗以及房子里的软包等来建造冬暖夏凉的顶楼房,也可以在房子里面安装暖气,预防冷天保暖能力不足。

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二、最底层

这个最低成的房子,也是开发商想要尽快卖掉的房子,通常这楼层的房子都会赠送小花园这样的优惠措施来吸引消费者,虽然看上去确实获得了不少面积,但大家要知道这一点,那就是这棉结其实是公用的,并不完全属于我们。

想要写在房本上那更是不可能了,而且最低成最大的缺点就是潮湿,尤其是南方的梅雨天气,我们住着不舒服不说,还容易得风湿病。

底层装修技巧:

1、选用亮度稍大的灯

因为一楼是最低的楼层,受到遮挡是必然的,而导致其采光效果会比高层差很多,所以在选购灯具时,最好就选白光灯,而且亮度要大一些的,好用来弥补采光不足的问题。

2、双层窗帘设计

一楼的窗户相对来讲是比较低的,容易被外界窥视,所以安装窗帘时,最好就安装双层窗帘,白天即可拉上纱帘。

3、窗子的质量要过关,尤其是窗锁

由于一楼的楼层较低,发生入室盗窃的可能性会比较高,所以安装窗户时,一定要选购质量好的窗户和窗锁。

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三、设备层

不少人对于设备层是不太了解的,一般设备层是高层楼房设置的排水、电气、电梯井等等设备的楼层,常见是在中间楼层会设置设备层,在买房的时候,要主要房子是不是属于设备层这一个楼层的,设备层的噪音影响是比较大的,特别是深夜是比较明显的,还有就是可能会有辐射的,不过售楼小姐是不会告诉你设备层的,这是需要你去问一问的,如果知道了,是比较难以卖出去的。

四、被遮挡层

最后一个就是被遮挡住的楼层,这层房子主要是因为被一些周围的建筑给遮住的严严实实的,一年四季都不怎么有阳光,就算是白天都可能需要开灯才行。且通风性也不是很好,大家应该知道阳光和通风对于我们房子的重要性,这会严重影响到我们的居家生活,还让我们的患病机率更高。

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五、黄金楼层公式

黄金楼层确实是存在的,但却不是固定的,楼层数不同黄金楼层就也不同,民间流传一种黄金楼层的计算公式,很多开发商在售楼时也会用到这个公式,以此来决定给予哪些楼层更高的售价。具体的算法就是“N层/2+1”,换句话说就是用楼层的总数除以2,结果再加上1,由此得出的就是黄金楼层。像是6层的多层住宅就选4层,16层的小高层就选9层,而30层的高层住宅就选15层左右的楼层。属于这个范围内的楼层不论是采光还是视野都是最佳的,住起来也相对于其他楼层来说更舒适。

亲身装修体验,再便宜也别买这4个楼层,开发商很难卖出去!

所以我们在选择买房时应该谨慎,毕竟,人们很少有机会买房子,买房是生活中的一件大事。以上这4个楼层大家在选房子的时候尽量要避开,因为如果选择了这3层房子恐怕会让我们和家人住的不舒服,到时候花这么多钱买的房子就很闹心了。

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