如今很多的朋友们都有买房子的打算，但是买房子的话是需要缴纳税费的，这是很多朋友们都了解的。如今不少的城市已经开始考虑实行房产税，为的是房地产市场能够更加平稳的发展。房产税一旦实施，会造成房价下跌30%？炒房客们忍住别哭！下面我们一起来详细的了解一下相关知识吧。

一、房产税实施会造成房价下跌30%吗？

房产税实行后，中国的房价至少会下降30%这个说法是有道理的。我国的房地产市场是全世界最奇特的，人民的收入比与房价比例是世界上最高的，也是房地产泡沫最大的，可是在最大的地产泡沫上本来就大量过剩的房地产，我们还在拼命地盖房子，这就让世界上所有的经济学家们看不明白了，既然房地产泡沫是最大的，房地产过剩也是世界上最多的，为什么房地产泡沫还没破裂，还能维持这么久，全世界的经济学家们百思不得其解。

针对我国的房地产笔者还有点发言权，我给许多大的房地产企业培训过，也给许多房地产企业融过资金，还是几家较大的房地产企业的金融顾问。我国人是发动了全民炒房，自从全民炒房后，本来降价也卖不出去的房子开始好卖了，于是中国有了炒房团，于是中国开始投资房地产，房地产金融化了，房地产变成了金融资产，炒房就像炒股一样，一旦一个产品成了金融资产，性质就完全变了，任何产品有了金融属性，其价格机制就发生了变化，可以在原来的价格基础上乘以十，产品价格可以上涨十倍，这就是通过炒房让我国的房价这十几年涨了十倍到二十倍，于是许多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手里持有上百套房，因为炒房炒地可以获得暴利，民间金融就非常繁荣，民间高利贷大行其道。

于是，几乎所有的行业都参与到炒房炒地上来，这就导致我国的房产实际上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子并不用来住的，而只是用来炒的。所以，大量过剩的房地产在泡沫之下也没出问题。当房产税出台后，这种情况就会发生变化，所有的房子只能回到居住功能上，于是大量的炒房者及多套房的人就会大量卖出多余的房产，房地产大量过剩的真实情况就暴露出来了，房地产在卖的人多买的人少的情况下就会回归其本来的价格，房价大幅下跌就成了必然。

二、房产税如何征收？

1、自建房屋的房产税什么时候征收？

自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。实际投入使用的起点可以理解为“乔迁”的那一天，提供相关的资料；转为“固定资产”的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经“投入使用”。

2、委托建设的房屋什么时候征收房产税？

委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。

3、以房产计税余值为计税依据的房屋什么时候征收房产税？

凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

三、验收房屋如何做好准备工作？

1、验房准备工作-层高

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式，因此在验房的时候首先要注意层高是否达标，如果没有达标宁可不要。

2、验房准备工作-水电

验电线除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验房准备工作-裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

有买房打算的朋友们在买房之前可以多了解一些相关的房产知识和政策，选择合适的买房时机。对于房产税的征收，我们可以咨询一下相关的人士，注意一下具体的征收方法，同时也要注意自己的房屋空间面积来选择合适的装修方法，提升室内的装饰效果。

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