如今房地产市场热火朝天，很多的朋友们都有买房子的打算，在买房之前一般是要多去一些楼盘咨询和了解一下，这样对选择合适的房屋也是有帮助的，建议大家在买房之前多关注一下房地产市场的变化和趋势。未来楼市或将面临这4大考验，房住不炒大势不可逆，炒房客该哭了，来了解一下吧。

一、未来楼市面临哪4大考验？

1、一线城市也没逃过库存压力

两年前，全国楼市都开端沸腾，许多企业和个人都赚得盆满钵满，开发商也借此机会张狂圈地，比着赛的盖楼，却不成想物极必反。现在可谓“有价无市”，天文数字透支了太多人的生活，想找“接盘侠”变成了很困难的事情，开发商自己反倒成了高位接盘的冤大头。去库存不仅仅是“菜价房”城市要面临的压力，一线城市也要面临库存压力。就拿北京来说，上一年第一批入市的限竞房滞销严重，一年时间只消化了3成，其他7成转为积压库存，“去化危机”尚不知如何解套。

2、二线城市调整措施冲击压力

前些天被点名的几个二线城市行情，相信重视楼市的朋友都有所耳闻。四月和五月短短几十天的时间，各地就先后下达了101次新措，这种高密度的冲击，可见现已触碰了监管部门的底线。下半年大涨的可能性不大了，要么乖乖回归平稳，要么持续承受力度加码的冲击，再无侥幸的第三条路可选。

3、三四五线城市价格下行压力

自从“菜价房”登上热搜榜之后，越来越多的城市被爆出类似的情况。而随着大城市落户准则的变革，人口流向性也会跟着发生改动，人口基数小的城市压力会越来越大，部分三四五线小城呈现下行趋势也是能够预见的。再加上，棚户改造即将接近尾声，降低了购房预期，“如葱年代”的苗头可能会提前呈现。

4、行业资金流入严厉受限压力

要将炒房行为掐死在摇篮里，防止乱象衍生，堵截源头势在必行。“50天32张罚单”，没收违规“输血”资金1000万+，而这仅仅是开端。一些流程不明的小公司，若搞不定贷款就将面临因资金链断掉而关闭的危险，而大房企也会因同样的压力而减缓拿地和施工的速度。

商场变了，房企想要活下去，就必须提高品质和服务，这样才干吸引更多的购房者选择自己的产品。而购房者也要相应的改动自己的老观念，“房住不炒”大势不可逆，所以即使是在一二线城市出资也不能百分之百的保证安全。对待买房事宜要理性慎重，急切自住不用等，不急切的也不要盲目跟风去激动消费，而投机者也该适可而止，收不收手要早做打算。

二、炒房客怎么炒房的？

1、众筹炒房

说到众筹，就是很多人出资有某个人代表买房，他们实行的是群狼围剿战术，也可以说是蝗虫战术，通常情况下他们会众筹到一大笔资金，然后进行买房卖房，赚到钱之后按比例分成，由于这种方式对金额不限，很多买不起楼的也都参与进来，对楼市的危害相当之大，最具代表的就是温州炒房团，据说连英国政府见了他们都害怕。

2、联合炒楼垄断包销

这就要求炒房者具有一定的资金基础，通常情况下他们会将一个小区整体买下来，然后一套一套慢慢卖，炒房客们联合起来把整个小区都买下形成垄断之势，造成数量不足的假象，有时还会在几个中介同时挂牌，形成热卖的场景，不明就里的购房者就这样买了高价房，这就是为什么小区房子卖光了但是入住率却非常的低。

3、不过户倒卖

炒房客先找到卖房者，然后付清全款却不过户，并设法获得卖家的委托书，然后提价再给真正的购房人，既赚了房屋差价，又逃避了税收成本，将房屋的两次过户缴税合并成一次，如果是在限购的城市，还巧妙的躲过了限购政策。

三、买房后装修需要注意什么？

从功能上讲，客厅的娱乐区和会客区使用一组沙发和茶几也就足够了，但很多时候，客人要在这里休闲娱乐，所以电视墙就成为最能体现个性和品位的地方。一般的方法是给电视墙配一组矮柜，装饰墙壁也采用多彩喷涂，墙纸或者墙布。多彩喷涂具有涂刷方便、防潮、防霉可洗、耐热和有多种色彩选择等特性．墙纸或墙布则可以选择自己喜欢的花纹或者图案，体现自己的爱好。

卧室的色调主要由家具、墙面、地面三大部分组成，所以，首先要在这三部分中确是一个主色调，其次是确定室内的重点色彩，即中心色彩。卧室一般以床上用品为中心色，如床罩为杏黄色，那么，卧室中其他织物应尽可能用浅色调的同种色，如米黄、咖啡等，最好是全部织物采用同一种图案。

不同的颜色有着不同的效果，如果是一般色彩效果，只要选用表示安静、凉爽的蓝、绿、灰色或者表示温暖兴奋的红、粉红、棕色就可以了。如果想取得和谐的色彩效果，就应该用2-3种相近色调的颜色进行搭配。

对于刚需族朋友们来讲，在买房之前一定要考虑清楚，平时要注意多关注房地产信息，了解未来的房地产走势，选择合适房价的房子来购买。在购买房屋之后装修的时候，大家可以结合自己房屋的空间面积来进行设计，注意整体的搭配和色彩的搭配。

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