现在人们的购房需求越来越大，而卖得最火的就是房地产的期房，大部分的砌房建造工期的时间都在两年左右。一旦工程竣工，就意味着整个房子的建造完毕，而我们就要去验房，那么大家知道验房的程序是怎样的吗?今天给大家讲一些验房的小技巧。这些小技巧让你能直接看到建造时的猫腻，而这些技巧是置业顾问绝对不会告诉你的。

　　其实验房是很重要的，大部分人都知道要验房，但是不知道主要是哪些，因为一旦在没有检查好就交房，后期因质量出现问题，很多房地产是拒绝赔偿的。首先我们要检查开发商的手续齐全问题，因为现在国家有明确规定，开发商首先要把所有的相关手续准备好，才能把房子交给住户。当住户检查完开发商的所有手续后，这才真正开始了验房。

　　其次是检查房屋的质量和面积问题，看是否和当初开发商承诺的有没有一致，房屋质量主要是检查墙面有无裂缝，钢筋露出，还有地面是否有倾斜这些明显问题，一旦出现明显问题住户可以和开放商协商，有拒绝收房的权利。然后检查水电线路的走线是否合理，插座和开关电源是否能够正常使用，水路主要看下水管的配套齐全以及测试卫生间的下水情况。再就是检查门窗了，主要就是密封条是否严实，这直接导致了你房屋的保暖问题，不过如果后期使用时出现了问题也可以直接进行更换，不会有太大的改动。

　　而所有的房间住户检验过后，开放商的相关手续也准备齐全，这时候就可以办理交接手续，在这里也是有一个小细节，签合同的时候会用各种相关条款，包括以后的物业管理，业主公约等等，这些合同可是需要仔细观看的，可千万不要以为验完房就没事了，这个合同是对你以后住房期间出现问题的保障，包括物业公司的管理，也直接决定了你今后的生活质量。

　　这些验房所牵扯到的事情是方方面面的，所以对于我们自己的利益一定要进行维护，除了房子里面的问题在，也要注意房子的层高，现在一般最高不超过2.8米，有明文规定，实际居住高度不能低于2.6米，所以一旦发现你的房间高度有问题，也可以直接拒收交房。现在大家知道验房的程序是怎样的了吧。

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