近年来房地市场发展的速度越来越快，而房屋的类型也越来越多，很多人在购房的时候，对于什么是限竞房并不是非常的了解。实际上限竞房在房地市场上还是比较多见的，但是购买的人会比较少，因为它是有一定要求的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解北京限竞房交易限制条件以及限竞房与其他房子的区别。

北京限竞房交易限制条件

随着限竞房的出台，给很多人有带来了购房的希望，特别是对在生活比较困难的家庭。但是这种限竞房在购买条件是非常严格，若是条件审核不过的话，是无法购买的。而在北京如果想要购买限竞房的话，则必须满足具有北京的常住户口、家庭总收入需符合中低水平以及之前获得了经济适用房购买资格的条件才能购买。但是放弃购买的话，则可以申请购买中低价位、中小套型的普通商品住房。

另外，北京限竞房交易限制条件还有申请购买限竞房者在年龄方面也是有答应要求的，需要年满30周岁，并且还需有完全民事行为能力以及以家庭为单位提出申请。那么市政府部门就会根据限价商品住房的供需情况，来对申请人实行动态管理。

限竞房与其他房子的区别

这种“限房价、竞地价”的项目，其实与普通商品房是一样的，只要满足了购房的资格就都能购买。只是房产开发商在拿地时，被规定了每平方米最高的销售价格与销售均价。

两限房指的是限套型、限房价的商品住房，这种房屋是带有保障性质的。它所针对的供应对象是本市户籍符合条件的家庭，例如3人以下的家庭且年收入是在8.8万元及以下的，并且购买以后5年内是不得转让，若满5年在进行转让时则要按一定比例缴纳土地收益价款。

自住型商品房价格方面要比周边商品住房低30%左右，而主要的套型是以90平方米以下为主，获得购房资格的家庭无论是否是本地户籍都能申请购买，而在未来自住型商品房供应总量的30%则要面向非京籍购房家庭。

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