现在有很多的朋友们在买房子的时候，其实经济上并不是很宽裕，对于这种情况的话，多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，自然是要先向银行进行申请，得到银行批准后才能获得属于自己的贷款。那么哪3类职业贷款买房可能遭拒绝？我们一起来了解一下吧。

一、哪3类职业贷款买房可能遭拒绝？

1、银行流水不足

相信买过房的人都知道，银行对房贷申请人有一个硬性的要求，就是申请人的月收入必须要高于还款金额的2倍以上，如果你现在的收入没有满足银行的标准的话，银行在避免房贷风险的前提下，是不会给这类人贷款买房的。一般银行是通过你的银行流水来证明你的收入水平，如果银行流水不足则很难贷款成功。需要注意的是，千万不要为了买房去做假流水，如果被银行查出来的话，轻则拒绝申请，重则追究刑事责任。

2、征信不良、身背巨额负债

征信是最直接反映一个人借贷记录和信息情况，如果你是长期逾期或者是经常拖欠款项的话，通过正规金融机构贷款是不可能的。而且，有些购房者就算有着稳定的高收入，工作也没有太大的风险，但身后却背负着巨额债务，像是车贷，消费贷等等，对于这类人，银行也往往会直接拒贷。

3、高危职业或无业自由工作者

从事高危工作的人虽然很容易获得高薪，但这类人一旦出现安全事故，那就意味着无法还贷了。银行的主要目的还是赚钱，如今银行的坏账越来越多，为了保障自身的资金安全，从事高危工作的人申请房贷，很容易被银行拒贷。还有那部分无业自由工作者，银行对这类人的审核比较严格，因该存在的风险太大，所以银行更愿意贷给那些工作和收入稳定的人，例如公务员、教师职业的人。

二、贷款买房怎么顺利通过银行审批？

1、符合贷款条件

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。

3、相关材料齐全

有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。

三、买房后装修的技巧有哪些？

1、装修时候一定要统筹考虑，而且都是少做装修多做装饰，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖气等少做，因为装修做完工后，所有需要做的柜子等物件，家具厂都能按尺寸定做，还有家具用久了可以扔掉，但装修时做的木工活过多想改都难，有的木工活与墙体都做成一体的了，再来改就更难。

2、刚买房的时候，装修的吊顶、包暖气、做家具，可住的时间越长就越感到除了床和吃饭桌以外，其他所有的东西都是多余的。

3、现在家居装潢的当中很多人们都是喜欢装饰好些灯，尤其在客厅于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。

4、因为这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，新房装饰设计短时间内即产生高温，时间一长就会容易引发火灾，这些射灯通常只有客人来时才打开，抑或逢年过节才用，除此通常不用。

以上就是关于哪3类职业贷款买房可能遭拒绝的相关介绍，建议大家在办理贷款，买房之前一定要多了解一些相关的房产政策，了解一下相关的贷款政策，在申请办理贷款之前也要做好相关的准备工作，准备好自己的相关资料和证件，这样获得银行审批的几率会更高一点。

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